Lộ diện 'ngôi vương' của thị trường BĐS nửa đầu năm 2025

Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 do Batdongsan.com.vn tổ chức, số liệu báo cáo cho thấy, trong quý 2/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế "dẫn dắt" thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên đến 29%, vượt qua đất nền (ở mức 28%) và nhà riêng (ở mức 22%).

Điều này cho thấy hành vi người mua đang dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định.

Theo Batdongsan.com.vn, ở khu vực Hà Nội, mức giá bán chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và hiện đang neo cao hơn so với tại TP. HCM.

Dữ liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường này cho thấy đầu năm 2023, mức giá bán chung cư Hà Nội trung bình ở mức 38 triệu đồng/m2, thấp hơn 23% so với mức giá trung bình ở TP. HCM ̣(cũ) là 47 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã đuổi kịp TP. HCM và hiện đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 11% so với TP. HCM.

Theo báo cáo của CBRE cho thấy, trong quý vừa qua, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù vậy, lượng giao dịch lại có sự sụt giảm. Trong 6 tháng đầu năm, tổng số căn chung cư Hà Nội bán được là 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, mức giá trung bình tại TP. HCM (mới) là 57 triệu đồng/m2, thấp hơn 25% so với Hà Nội.

Trong khi giá bán chênh lệch, mức giá thuê chung cư tiếp tục giữ ổn định ở hai thành đô thị lớn của Việt Nam.

Tại thị trường TP. HCM, thị trường căn hộ đã có sự phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025.

Theo đó, so với tháng 4/2025, mức độ quan tâm chung cư tại TP. HCM (mới) tăng 11%, TP. HCM (cũ) tăng 9%. Ngoài ra, lượng tin đăng bán chung cư tại TP. HCM mới và cũ hiện cũng ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang có sự phục hồi mạnh mẽ.