Lộ diện các thành phố đối diện nguy cơ bong bóng bất động sản

Trong bối cảnh lãi suất cao, nhiều thành phố lớn trên thế giới đã chứng kiến sự suy giảm giá nhà thực. Đồng thời, các thị trường bất động sản có phần tăng trưởng chậm lại do điều kiện vay vốn khó khăn và chi phí xây dựng tăng cao.

Do đó, rủi ro xảy ra bong bóng bất động sản tại nhiều thành phố như Hồng Kông (Trung Quốc), London và New York đã giảm đáng kể.

Tuy nhiên, nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường nhà ở xa xỉ và thị trường chứng khoán bùng nổ đang làm tăng nguy cơ bong bóng bất động sản tại những thành phố như Miami và Los Angeles của Mỹ.

Theo Visual Capitalist, biểu đồ dưới đây đã thống kê các thành phố có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản cao nhất, dựa trên Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu năm 2024 của ngân hàng UBS.

Để phân tích rủi ro bong bóng bất động sản, UBS đã xem xét 25 yếu tố tại 25 thành phố lớn trên thế giới, bao gồm tỷ lệ giá nhà trên thu nhập, tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà, thay đổi về tỷ lệ vay thế chấp mua nhà trên GDP, thay đổi về tỷ lệ xây dựng trên GDP, tỷ lệ giá giữa nhà ở thành phố và nông thôn.

Nguy cơ bong bóng là khả năng xảy ra sự điều chỉnh lớn về giá do những biến động lớn của thị trường.

Theo bảng xếp hạng, thành phố Miami đã trở thành thành phố có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản cao nhất năm 2024.

Từ năm 2019 đến nay, giá nhà tại Miami đã tăng gần 50%, đẩy tỷ lệ giá trên thu nhập tăng lên trong bối cảnh người mua nhà phải cạnh tranh để mua bất động sản xa xỉ ven biển.

Xếp thứ 2 là Tokyo, một trong những thành phố có chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất thế giới. Chính sách tiền tệ siêu nới lỏng và kinh tế ổn định đã góp phần khiến giá nhà tại Tokyo tăng cao.

Năm ngoái, giá một căn hộ khoảng 60m2 ở Tokyo cao gấp 15 lần mức lương bình quân hàng năm của một lao động có tay nghề - một con số cao hơn tai London và New York.

Trong khi đó, Dubai của Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (UAE), dù chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng, nhưng đã chứng kiến giá nhà tăng vọt 17% trong giai đoạn từ quý II/2023 đến quý II/2024 – mức tăng nhanh nhất trong số các thành phố được phân tích.

Trong năm qua, thành phố này ghi nhận lượng giao dịch bất động sản kỷ lục và mức tăng dân số mạnh.

Ngược lại, nhiều thành phố có rủi ro bong bóng giảm do giá nhà thực giảm, bao gồm London, Hồng Kông, Paris và Toronto.