LNST lũy kế quý 3 của các doanh nghiệp BĐS có thể giảm bớt so với quý 2?

CTCK KIS Việt Nam (KIS) mới đây đã có báo cáo về ngành bất động sản.

Trong dự trù kết quả kinh doanh Q3/23, chúng tôi không cho rằng VHM có thể giữ vững mức bùng nổ tăng trưởng lợi nhuận do không còn khoản doanh thu bán buôn nào đã đăng ký/ký kết trong Q2/23, theo ban lãnh đạo. Theo quan điểm của chúng tôi, việc giảm kết quả tăng trưởng lợi nhuận theo n/n và q/q của VHM trong Q3/23 là có thể nhìn trước.

Dù sao, chúng tôi dự đoán NLG có thể ghi nhận tăng trưởng tích cực theo năm nhờ vào lợi nhuận từ hoạt động tài chính từ dự án Đại Phước. Các doanh nghiệp lớn có thể ghi nhận mức tăng trưởng dương bao gồm DXG và NVL. Nhìn chung, LNST lũy kế Q3/23 có thể giảm bớt so với cùng kỳ năm trước và so với quý 2

Q3/23 có thể khác biệt so với Q3/23 ở khía cạnh 1) các đợt mở bán mới từ PDR, VHM, NLG và KDH có thể làm phấn khởi thị trường và 2) tỷ lệ hấp thụ có thể tăng do giảm 0.5đpt lãi vay mua nhà ở đầu Q3/23 và dự đoán giảm thêm 0.5đpt-1đpt trong cuối Q3/23 và 3) thị trường trái phiếu có thể sôi nổi hơn do các đợt phát hành của VHM và VIC có giá trị lên tới 12 – 15 nghìn tỳ trong Q3/23. Tuy nhiên, xu hướng Q2/23 có thể tiếp tục trong Q3/23 do:

1) nghĩa vụ trả nợ trái phiếu vẩn cao ở mức 57 – 60 nghìn tỷ và việc gia hạn trái phếu là điều bắt buộc đối với các trái chủ

2) việc không đủ khả năng để trả trái phiếu đã gia hạn là việc bình thường.