LDG Group và nền tảng cho kế hoạch tỷ đô

Ngoài nguồn thu lớn từ việc chuyển nhượng thành công dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World, mới đây, LDG Group đón nhận nguồn vốn “khủng” đến từ việc hợp tác với quỹ đầu tư quốc tế Redbrick.

Đây là nền tảng giúp cho LDG bứt phá phát triển các dự án quy mô lớn và từng bước hoàn thành kế hoạch trở thành doanh nghiệp tỷ đô đã đề ra.

Trong quý III vừa qua, tình hình hoạt động kinh doanh chưa đáp ứng được kỳ vọng lớn của cổ đông cũng như nhà đầu tư. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 150 tỷ đồng, giảm 42,5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ghi nhận, kết quả kinh doanh của công ty trong thời gian vừa qua chưa có sự tăng trưởng đột biến đúng với kỳ vọng nhà đầu tư là do đặc thù của ngành cũng như đa phần các dự án trọng điểm của công ty bất động sản đều có điểm rơi lợi nhuận vào cuối năm hoặc khi bàn giao nhà cho người mua.

Sau thương vụ chuyển nhượng Grand World ở Phú Quốc hồi năm ngoái và thực hiện thoái vốn khỏi mảng du lịch, LDG Group đã thu về gần 1.600 tỷ đồng.

Trong đó, công ty đã sử dụng nguồn vốn này để mở rộng quỹ đất và triển khai nhiều dự án trọng điểm mới nhằm chuẩn bị cho một kế hoạch dài hơi hơn.

Việc này đều được công bố thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng để nhà đầu tư và cổ đông có thể theo dõi.

Ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị LDG Group chia sẻ: “LDG Group chỉ phát triển dự án trên những quỹ đất sạch, đã được cấp giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý hoàn chỉnh. Điều này sẽ rút ngắn thời gian và nhanh chóng thực hiện đầu tư kinh doanh được dự án”.

Phần lớn, trong quá trình M&A dự án, doanh nghiệp đều phải ký quỹ với nguồn tiền lớn.

Do đó, ở khoản mục tiền và tương đương tiền của doanh nghiệp có sự sụt giảm đáng kể (giảm 90% so với đầu năm).

Nhiều dự án trong số đó cũng đã được hình thành như Bình Nguyên, Bãi Bụt, Hoành Bồ,…

Hình ảnh thực tế dự án Viva Park tại Đồng Nai của LDG Group.

Về việc ghi nhận doanh thu và lợi nhuận, thời điểm hình thành dự án đến lúc bàn giao cho khách hàng, nguồn tiền này sẽ được ghi nhận đầy đủ khi hoàn thành bàn giao dự án.

Điều này lý giải cho việc kết quả kinh doanh giai đoạn vừa qua không đạt được những gì nhà đầu tư kỳ vọng.

Tính đến ngày 30/09/2019, tài sản LDG Group đạt 5.847 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với con số 4.869 hồi đầu năm.

Hàng tồn kho đạt 2.128 tỷ đồng, tăng 21,7% so với đầu năm. Dòng tiền ghi nhận 870 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng 66% so với đầu năm.

Trong đó, khu căn hộ Marina Tower (chiếm 20% hàng tồn kho) đang hoàn thành những bước cuối cùng để bàn giao nhà cho người mua.

Ngoài ra, dự án Viva Park được ghi nhận có số lượng sản phẩm bán ra tăng gấp ba lần so với đầu năm. Dự án này được chia làm 3 giai đoạn đầu tư và xây dựng, hiện giai đoạn 1 & 2 đã xây dựng và đang chuẩn bị bàn giao khoảng 70% dự án.

Giai đoạn 3 vừa khởi công vào giữa tháng 12 vừa qua.

Trước đó, LDG Group đã bắt tay hợp tác đầu tư cùng Quỹ đầu tư quốc tế Red Brick Capital trong thương vụ trị giá 350 triệu USD.

Dự kiến, trong năm 2019, 50 triệu USD đầu tiên sẽ được rót vào cho LDG Group để thực hiện một số hạng mục đầu tư dự án tại Đà Nẵng và phân chia một phần lợi nhuận từ việc đầu tư dự án.

Một dự án quan trọng khác của LDG cũng được nhắc tới khá nhiều thời gian vừa qua là Khu đô thị The Viva City với tên gọi thương mại khu dân cư Giang Điền A.

Theo thông tin cập nhật vào đầu tháng 11, dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đang hoàn thiện các thủ tục cuối cùng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng trong năm sau.

Có thể thấy, hoạt động đầu tư kinh doanh của LDG Group đang tiến triển tốt và dòng tiền khá ổn định. Biên lãi gộp của LDG vẫn đang ở mức cao so với các công ty trong ngành.

Kết thúc quý III/2019, biên lãi gộp ở mức 70%. Kế hoạch doanh nghiệp đã công bố đều dựa trên các nền tảng vững chắc từ tiềm lực tài chính đến kinh nghiệm thực hiện khi các dự án trọng điểm đang thu hút sự chú ý của các quỹ đầu tư nước ngoài.

Kết thúc phiên 20/12, giá cổ phiếu LDG Group giao dịch ở mốc 8.600 đồng/cổ phiếu.

Cổ phiếu của công ty đã điều chỉnh 26% so với mức đỉnh gần nhất đạt được ngày 9/10. Sự điều chỉnh này đến từ hai yếu tố: thị trường chung vừa qua có sự biến động tiêu cực và tình hình hoạt động kinh doanh quý III chưa đáp ứng được sự kỳ vọng của nhà đầu tư.

Với điểm rơi lợi nhuận của các dự án trọng điểm vào thời điểm cuối năm, lãnh đạo Công ty kỳ vọng cổ phiếu LDG sẽ hấp dẫn trở lại trong mắt nhà đầu tư vào cuối năm 2019 và đầu năm 2020.