24HMONEY đã kiểm duyệtLàn sóng mới của bất động sản thấp tầng
Phân khúc thấp tầng đang bùng nổ nhờ biên lợi nhuận cao, sức mua mạnh và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Yếu tố hạ tầng, giá đất tăng và tâm lý bảo toàn tài sản cũng thúc đẩy nhà đầu tư đổ vốn vào loại hình này.
Phân khúc thấp tầng đang ghi nhận mức hấp thụ mạnh tại thị trường bất động sản miền Bắc. Tuy nhiên, sự quan tâm dành cho loại hình giá trị cao này không phải xu hướng nhất thời, cũng không xuất hiện một cách ngẫu nhiên.
Thấp tầng bùng nổ, hút mạnh dòng tiền
Tháng 3/2025, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) chính thức ra mắt, ngay lập tức tạo nên cơn sốt ở phía Tây Hà Nội. Trước đó, Vinhomes đã khuấy động thị trường phía Bắc với Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh). Xa hơn, năm 2024, Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên) được xem là "bom tấn" của Hải Phòng. Điểm chung của cả ba dự án này là tập trung vào phân khúc thấp tầng.
Không phải ngẫu nhiên mà nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam gần như không triển khai chung cư trong hai năm qua. Bên cạnh yếu tố thời gian xây dựng ngắn hơn (chỉ vài tháng so với 2 năm của chung cư), thấp tầng còn mang lại biên lợi nhuận cao và sức mua mạnh mẽ. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, các dự án thấp tầng mới ra mắt đạt tỷ lệ hấp thụ 65%, với khoảng 9.000 giao dịch thành công, trong đó hơn 60% đến từ hai dự án của Vinhomes.
Xu hướng này càng rõ rệt vào cuối năm 2024 khi ngay cả những dự án từng khó bán cũng bắt đầu thanh khoản tốt. VARS thậm chí nhận định: năm 2025, thấp tầng sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản.
Vì sao thấp tầng bứt phá?
Trước tiên, mức giá chung cư leo thang đã làm nổi bật sự hấp dẫn của nhà thấp tầng. Tại Hà Nội, căn hộ nội đô phổ biến trong khoảng 150 – 180 triệu đồng/m², thậm chí có dự án vượt 200 triệu đồng/m². Trong khi đó, một căn thấp tầng tại Gia Lâm có giá chỉ 8 – 10 tỷ đồng cho diện tích 75m² đất – tương đương một căn hộ cao cấp. Các sản phẩm thấp tầng tại Ocean City có giá từ 15 – 18 tỷ đồng, không chênh lệch nhiều so với căn hộ lớn nội đô hay nhà thổ cư.
Bên cạnh đó, bảng giá đất mới tăng mạnh cũng tác động đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư. Khi giá đất trên thị trường bị đẩy lên nhanh chóng, nhà thấp tầng – gắn liền với đất – có lợi thế tăng giá tốt hơn so với chung cư.
Ngoài ra, các dự án thấp tầng hiện nay đều nằm ở vị trí đẹp, hưởng lợi từ hạ tầng phát triển mạnh. Chẳng hạn, Vinhomes Global Gate được thúc đẩy bởi dự án cầu Tứ Liên, Vinhomes Wonder City hưởng lợi từ đại lộ Tây Thăng Long, đường vành đai 3.5 và cầu Thượng Cát.
Yếu tố quan trọng khác là chính sách bán hàng ưu đãi từ chủ đầu tư. Nhiều dự án áp dụng chiết khấu hơn 10% cho khách hàng thanh toán sớm, hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, ân hạn nợ gốc và lãi vay trong 24 tháng, cam kết lợi suất cho thuê 5 – 6% trong nhiều năm… Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và gia tăng lợi nhuận.
Ví dụ, một căn thấp tầng 96m² tại phía Tây Hà Nội có giá niêm yết 203 triệu đồng/m², tương đương 19,5 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí xây dựng và áp dụng chiết khấu, giá thực tế chỉ còn khoảng 160 triệu đồng/m² – mức giá được đánh giá là hợp lý so với tiềm năng khu vực.
Nếu đầu tư bằng vốn vay, nhờ chính sách ân hạn nợ gốc và lãi trong hai năm, cùng cam kết lợi nhuận từ việc cho thuê, nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận tốt hơn so với các kênh đầu tư khác.
Cuối cùng, yếu tố tâm lý cũng đóng vai trò quan trọng. Với xu hướng tín dụng mở rộng, lãi suất tiền gửi thấp, nhiều người chuyển hướng vào bất động sản để bảo toàn giá trị tài sản. Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản nhận định: "Nhà đất gần như chỉ có tăng giá. Giữ tiền mặt lúc này càng lo trượt giá."
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường