Làm thế nào để đưa ra mức giá bán phù hợp?

Hiện nay, việc định giá tài sản trước khi B.á.n đang rất ít người quan tâm. Người bán thì thường đưa ra giá bán dựa trên “nhà hàng xóm” mà không biết rằng mỗi tài sản có những đặc thù và giá trị khác nhau. Vậy nên chủ nhà đưa ra giá bán thường không đúng với thực tế dẫn đến việc giá cao bán rất lâu không ai mua, bán thấp thì bị thiệt. Để đưa ra được mức giá bán phù hợp, bạn nên tham khảo từ cá nhân, đơn vị có kinh nghiệm và uy tín.

1. Định giá theo thị trường dựa vào từ thông tin của môi giới lâu năm đã làm quen với khu vực giá của BDS

- Do môi giới nắm được giá trên thị trường của BDS cùng đoạn đường, khu phố.

- Tham khảo giá qua nhiều môi giới BDS để so sánh

* Lưu ý: Cách này có nhược điểm là dễ bị xáo trộn thông tin, dễ gây hoang mang nếu bạn chưa có kinh nghiệm. Và quan trọng nhất là quyền lợi của người mua và môi giới bị xung đột lợi ích lẫn nhau, vì môi giới chỉ có tiền hoa hồng khi người mua mua được BDS, nên giá do môi giới đưa ra cũng rất dễ bị làm giá.

2. Theo kinh nghiệm của những người đầu tư đã mua bất động sản tại khu vực đó

- Nhận thông tin từ những người đã đầu tư hay vừa mới mua nhà tại khu vực này như vậy bạn sẽ có cơ sở tuy nhiên cũng có nhược điểm như cách 1.

3. Thông qua định giá của Ngân Hàng để xác định bằng phương án vay

- Bạn có thể lên ngân hàng hoặc nhờ ngân hàng đã quen biết và yêu cầu định g.i.á bất động sản để vay vốn

- Ưu điểm phương pháp này là ngân hàng đã có cơ sở giá nên định giá rất chính xác và người mua cũng có thể dùng định giá của ngân hàng dể vay vốn, khi mua BDS mà thiếu tiền.

- Hạn chế: bạn phải có nhu vay vốn của ngân hàng thì mới có thể yêu cầu ngân hàng định giá được, tốn chi phí nhất định, thời gian định giá ngân hàng lâu, có thể từ 5 đến 7 ngày làm việc có thể sẽ mất cơ hội đầu tư. Giá này luôn thấp hơn thị trường.

4. Các Công ty, Đơn vị chuyên Định giá BĐS

Ưu điểm của các Công ty định giá là có chuyên môn, kinh nghiệm trọng việc định giá nhà đất, đưa ra mức giá sát với giá mua bán thị trường trong thời gian ngắn và nhiều khu vực. Tuy nhiên đi đôi với chất lượng thường giá thành sẽ cao, không phải người bán nào cũng sẵn sàng chi trả .

5. App định giá, Web định giá

Trên thị trường đã có một số đơn vị phát triển theo hướng tự động hóa như Gnha, Propzy, dinhgianhadat…

Việc định giá trên web hay app có chính xác hay không còn phụ thuộc vào yếu tố nhà cung cấp( năng lực, dữ liệu đầu vào, công thức định giá…) và người dụng ( công cụ không phải ai cũng biết sử dụng). Vậy nên để đánh giá được chính xác bạn nên tự kiểm chứng.