Làm thế nào để định giá được thương vụ đầu tư BĐS tốt?

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều cách khác nhau được sử dụng để định giá đầu tư BĐS. Hầu hết mọi người thường sử dụng cách định giá bằng cảm tính kết hợp với lý tính khi đi đầu tư. Vậy các nhà đầu tư chuyên nghiệp hay dùng cách định giá nào? Đọc ngay bài viết dưới đây để biết được những cách định giá tốt nhất nhé!

1) Sử dụng phương pháp so sánh để định giá tài sản

Để đảm bảo được yếu tố khách quan khi áp dụng phương pháp định giá này. Các bạn nên tìm kiếm những loại bất động sản có sự tương đồng với nhau. Chẳng hạn như cùng vị trí, tuyến đường, diện tích, mặt tiền, pháp lý, phong thủy,…

Tốt nhất, mọi người nên chọn từ 5 – 10 bất động sản để so sánh giá rồi chia đều lấy giá trung bình làm thước đo định giá mua. Theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư chuyên nghiệp, các bạn nên chọn giá bất động sản đã từng giao dịch.

2) Định giá đầu tư bất động sản dựa trên chi phí

Các bạn có thể vận dụng phương pháp này để đo lường và bóc tách các loại chi phí cho đến khi hoàn thiện bất động sản. Chẳng hạn như khi đi mua nhà, mọi người nên bóc tách giá đất, giá xây dựng nhà và chi phí giao dịch để ra được giá mua bán.

3) Sử dụng phương pháp định giá dựa trên dòng tiền cho thuê

Định giá dựa trên dòng tiền cho thuê cũng là phương pháp được nhiều nhà đầu tư áp dụng trong các thương vụ. Nếu phương pháp đầu tư đất cho thuê đem đến giá trị lợi nhuận cao thì bạn có thể áp dụng. Tuy vậy bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định cho thuê đất hay nhà hay không.

Trên đây là 3 cách định giá bất động sản mà chuyên gia với hơn 20 năm kinh nghiệm Dương Đình Châu chia sẻ với các bạn. Nếu muốn đạt được thành công rực rỡ trong đầu tư, mọi người nên tìm hiểu các thông tin về thị trường và xây dựng kiến thức riêng cho mình. Chúc bạn đầu tư thành công và đạt hiệu quả cao.