Làm sao để Condotel không "teo"?

"Tất cả những món ngon đều có nguy cơ mắc nghẹn. Vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi".

Thứ nhất, là “đầu tư” thì phải dùng đầu để tư duy, chứ đừng nghe ai đó họ hứa. Theo thống kê, họ Hứa đứng thứ 20 về số lượng ở Trung Quốc, và sang Triều tiên thì gọi là họ Heo, còn ở Việt nam chưa có nghiên cứu cụ thể nhưng gần đây thấy hay được nhắc đến.

Thứ 2, tất cả những miếng ngon thì đếu có nguy cơ mắc nghẹn. Vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi.

Thứ 3: chơi món lưỡng tính này (Condo-Hotel) thì phải double hiểu biết về cả Condo - là nhà ở, và Hotel - Bds thuộc nhóm Thương mại - Dịch vụ. Và tốt nhất là nên biết tự tính toán để kiểm toán lời cam kết.

Một số thông số sau đây, rất cần được bắt mạch để bốc thuốc:

- Suất đầu tư thực tế (nếu tự đầu tư) và giá chào bán cho nhà đầu tư (giá trị trường) Cái này phải có hiểu biết về đất đai và xây dựng, cụ thể là phải có kinh nghiệm bóc tách.

- Hạng/ sao của Teo là gì (dựa vào Vị trí, Hạ tầng, tiện ích, môi trường và Dịch vụ) . Cái này về cơ bản chỉ cần nghiên cứu về tiêu chí xếp hạng của tổng cục du lịch.

- Giá bán lẻ khả dĩ đối với hạng sao đã xác định. Giá này thì hỏi mấy đại lý du lịch là chuẩn.

- Hiệu suất khai thác, hay còn gọi là Hệ số điền đầy. Hệ số này thì có thống kê theo từng quốc gia, vùng lãnh thổ và có thể chi tiết từng địa phương. Nếu ko có, thì cứ tầm 19-21h chịu khó ngồi đếm đèn. Lưu ý, tương quan giữa giá bán lẻ và hệ số điền đầy là tỷ lệ nghịch.

- Nhà quản lý/ vận hành. Cái này khá quan trọng. Tôi làm vc với rất nhiều thương hiệu quản lý lớn trên thế giới, và yêu cầu họ Hứa, nhưng không tìm được ai mang họ này cả. Tất cả chỉ Dự Báo/ dự phóng - Prediction/ Projection mà thôi. Tao có thương hiệu, lời nói đọi máu, tin hay không thì tuỳ.

....và còn Quân, Thần, Tá, Sứ dẫn nhập thì nhiều, gia giảm tuỳ chủ vị.

Sau khi có được các thông tin cơ bản trên, thì việc chạy toán là chuyện đơn giản, công thức thì có sẵn (nhưng đừng ai hỏi, vì hỏi không biết, và biết cũng không nói, thế nó mới hiểm)

Túm lại là, sự thành công của nhà đầu tư, hay trở thành môi giới giỏi, thì có công thức cả, chứ đâu phải cứ Đông Tây y kết hợp khấn bái mà thành đâu!