Làm sao công nghệ blockchain có thể ứng dụng trong lĩnh vực BĐS? Nó có lợi ích và rủi ro gì đối với NĐT khi tham gia? (P2)

Để phát triển hình thức đầu tư này cần phải có các điều kiện kèm theo như:

- Xếp hạng tín nhiệm chủ đầu tư, đánh giá độ tín nhiệm các dự án trước đó…

- Dù đã có nền tảng smart contract nhưng cũng cần có đơn vị thứ ba giám sát tài sản đó an toàn”

- Mua chung BĐS được quy định rõ tại Điều 98 Luật Đất đai. Theo đó, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người đó. Khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất chung thì phải được sự đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất.

Trong khi đó, hình thức mua chung BĐS trên các ứng dụng công nghệ theo dạng chẻ nhỏ cổ phần chưa được pháp luật quy định cụ thể, người mua có thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý.

-Người mua bỏ tiền thật mua một phần giá trị căn nhà nhưng tài sản này chưa chắc bán được vì vẫn thuộc quyền sở hữu chung với người khác.

-Quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản không phải của tập thể nhà đầu tư mà chính là chủ doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp bán tài sản đó đi hoặc doanh nghiệp phá sản thì rất khó truy cứu trách nhiệm .

- Chưa kể nhà đất có sổ nhưng tiềm ẩn nguy cơ thuộc diện giải tỏa hoặc có tranh chấp.

Nếu như bạn là 1 NĐT cá nhân trên thị trường BĐs thì chắc chắn các vấn đề của ngành BĐS sau đây không còn gì xa lạ:

- BĐS không dành cho tất cả mọi người: có rất nhiều rào cản khi tham gia thị trường BĐS như công dân, tài khoản ngân hàng, hệ số tín dụng, tài chính,...

- Thiếu minh bạch: các vụ trốn thuế, rửa tiền trong BĐS…

- Chi trả nhiều chi phí cao: phí trao đổi, chuyển nhượng, môi giới, đầu tư,...

- Thiếu thanh khoản: các BĐS thường khó bán do thiếu lợi thế về giá trị, vị trí, không có khả năng tiếp cận những người có nhu cầu

- Tốc độ giao dịch thường diễn ra chậm do liên quan đến giấy tờ pháp lý

Bên cạnh đó, ngành BĐS còn phải đối mặt với các vấn đề: giá cả tăng vọt đến nguồn cung hạn chế, tốn thời gian cho giấy tờ

= sự phát triển của blockchain mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Và đồng tiền số này cũng có nhiều rủi ro như:

- Không thể nằm ngoại lệ của việc lên xuống theo giá trị thị trường, cho nên 1 triệu/1 coin không phải là hằng số.

- Nếu sàn giao dịch, công ty quản lý BĐS đó phá sản, không ai đảm bảo được làm cách nào để NĐT bán token để rút vốn, khả năng mất tiền đầu tư là có.

- Ngay từ khi bắt tay xây dựng BĐS, người ta đã có thể token hóa nó để gọi vốn. Nếu đang xây giữa chừng mà ngưng thi công, token đã mua rồi nhưng bán lại mất giá hoặc bán không ai mua, khả năng lỗ tiền là có.

= công nghệ Blockchain khi ứng dụng cho lĩnh vực bất động sản sẽ giúp chủ đầu tư dễ gọi vốn hơn, dễ huy động vốn bằng cách chia nhỏ sản phẩm, nhưng đầu tư bất động sản khi mình không phải là chủ sở hữu thì ai cũng muốn được hoàn vốn, mà khả năng hoàn vốn thì vẫn còn là câu hỏi chưa có lời đáp...

NĐT cần suy tính kỹ trước khi quyết định có nên tham gia vào blockchain bđs hay không, ở phần 3 nhé AC!