Làm sao biết giá nhà đắt hay rẻ?

Dĩ nhiên là không thể so sánh kiểu Cam với Táo, và có một số tiêu chí như sau để biết giá nhà ở một quốc gia hay vùng lãnh thổ nào đó:

1. Giá nhà so với Thu nhập (Price to Income), cái này thì tương tự như P/E trong cổ phiếu. Ví dụ thu nhập 100tr/năm và giá giá 5tỷ thì tỷ lệ là 50.

Tỷ lệ này ở 1 số nước như sau: Mỹ 4.18; Canada 7.59; Úc 15.49; Đức 15.93; Pháp 15.47; UK 13.13.

Việt nam và TQ cạnh nhau: 40.91 và 40.98.

2. Chi phí nhà ở trong tổng thu nhập sau thuế. Phần lớn các nước châu Âu là 20-25%, như hình bên dưới. Ví dụ như thu nhập sau thuế 1 tháng của hộ gia đình là 4k thì chi phí tiền nhà là 1k (25%).

3. Housing cost overburden: tỷ lệ người dân có chi phí tiền nhà trên 40% thu nhập sau thuế. Ví dụ thành phố có 10tr dân mà 3tr dân có chi phí tiền nhà trên 40% thu nhập thì overburden rate là 30%.

Có một số tiêu chí khác cũng quan trọng nhưng chắc vì khó thống kê nên không thấy đưa ra.

Ví dụ chất lượng môi trường sống. 2 căn nhà có chỉ số tương tự ở 2 quốc gia nhưng 1 chỗ có karoke hàng xóm+mùi rác và 1 chỗ có công viên rộng sạch đẹp.

Tiếp đến là các chi phí khác như y tế và giáo dục. Chi phí tiền nhà cùng là 30% nhưng sẽ khác giữa nơi có y tế và giáo dục miễn phí và nơi không.