Lãi tiền tỉ khi chốt mua nhà trong ngõ Hà Nội sau vài năm

Nhiều chủ sở hữu đã lãi hàng tỉ đồng sau khi chốt mua nhà trong ngõ tại Thủ đô chỉ sau vài năm, dù hiện trạng công trình đã xuống cấp nghiêm trọng.

Trao đổi với PV Lao Động, chị Nguyễn Thị Xuân (sinh sống ở phường Giảng Võ, quận Ba Đình) cho biết, hồi đầu năm 2023, gia đình chị đã chốt mua một căn nhà trong ngõ ở phường Giảng Võ với mức giá 5 tỉ đồng.

"Trong thời gian dọn đến sinh sống, do con ngõ ra vào quá chật hẹp, gia đình tôi đã đăng tin rao bán căn nhà hồi tháng 5.2024 với mức giá 6,1 tỉ đồng để tìm mua căn hộ chung cư trong nội đô. Mức giá này đã bao gồm toàn bộ đồ đạc, nội thất" - chị Xuân nói.

Cũng rao bán thành công căn nhà trong ngõ tại quận Thanh Xuân, chị Lê Thị Ngọc Lan (sinh năm 1982, quê ở huyện Ý Yên, Nam Định) tâm sự, căn nhà này được chị chốt mua với mức giá khoảng 3,5 tỉ đồng, rộng 35m2 hồi đầu năm 2018 cho con gái ra Hà Nội học tập.

Theo chị Lan, do không còn nhu cầu sử dụng nên gia đình chị đã rao bán hồi tháng 6.2024 với mức giá 5 tỉ đồng/căn, đã bao gồm chi phí sang nhượng, thủ tục. Như vậy, sau 6 năm sử dụng, căn nhà của chị Lan đã chốt lãi khoảng 1,5 tỉ đồng.

Phân khúc nhà trong ngõ tại các quận nội thành Hà Nội thời gian qua đang được nhiều người quan tâm. Ảnh: Thu Giang

Nhận định về nguyên nhân giá nhà trong ngõ tăng cao trong thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, nguyên nhân một phần là do một phần do thị trường chung cư neo giá cao, đã thúc đẩy một nhóm người mua nhà chuyển hướng.

Đáng chú ý, phân khúc nhà trong ngõ dao động từ 3-5 tỉ đồng được quan tâm nhiều bởi với ngân sách tương đương, để mua chung cư cũng phải dịch chuyển ra khu vực xa trung tâm và ngày càng khan hiếm.

Liên quan đến những biến động giá trên thị trường nhà ở, hồi cuối tháng 9.2024, Bộ Xây dựng có báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về việc phân tích cơ cấu giá thành, giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản.

Bộ Xây dựng nhận định, trong giai đoạn sốt nóng của thị trường bất động sản, nhiều môi giới còn sử dụng cách đặt cọc để mua nhà ở, đất ở của người bán, sau đó tăng giá 10-15% và rao bán cho người khác.

Qua tổng hợp cho thấy, chính các hoạt động này của một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân môi giới bất động sản cũng là một phần nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở, đất ở trong thời gian qua.

Trước vấn đề nêu trên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng khuyến cáo, những người có nhu cầu mua nhà trong ngõ cần phải tỉnh táo, cảnh giác trước chiêu trò của chủ nhà, môi giới.

Người dân không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ, bởi khi gặp các rủi ro về cháy nổ, xe chữa cháy khó đi vào. Ngoài ra, người mua cũng đừng vội vàng hấp tấp xuống tiền vì có thể bị “đu đỉnh” khi giá tăng ảo.

Để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, các chuyên gia cho rằng, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị môi giới uy tín. Đồng thời, hiện nay, giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu muốn mua thời điểm này cần cân nhắc kỹ lưỡng.