Lại "thổi" giá đất nền vùng ven?

Đất nền vùng ven TP.HCM đang xuất hiện tình trạng bị môi giới và nhà đầu tư thổi giá bán dù thị trường này vẫn còn nhiều khó khăn và mới chập chững hồi sinh sau cơn “bạo bệnh” năm 2022-2023.

Đất Nền Vùng Ven Lại Tăng Giá

Chị Ngọc Anh, một khách mua đất nền khu vực quận 12 chia sẻ, do thấy lãi suất vay mua nhà đang ổn định, chị tính xuống tiền nhưng đến khi đi xem đất thì lại thấy giá bán đang quá cao.

“Tháng 2 rồi tôi có tìm hiểu thì các lô dất 5x12 hay 4x15 ở khu vực An Phú Đông chỉ có khoảng 3,2-3,5 tỷ đồng, những lô gần sông thì giá cao hơn vào khoảng 4-4,5 tỷ đồng nhưng giờ đi hỏi lại cũng chính những lô đó mà giá đã tăng hơn 300-400 triệu đồng dù vẫn đang bỏ đó chưa có khách. Giá tăng làm tôi chuyển hướng sang kiếm khu khác mềm hơn, tài chính hiện nay không cho phép tôi liều lĩnh vay nhiều hơn số tiền dự kiến”, chị Ngọc Anh cho biết.

Cũng đang đi kiếm đất để xây nhà, anh Thái (quận 11, TP.HCM) nhắm đến khu Đông TP.HCM nhưng chưa quyết được lô nào vì thị trường loạn giá. Anh chia sẻ, quá trình tìm hiểu đất nền vùng ven từ đầu năm đến nay, thấy rõ giá đất nhảy múa “ảo diệu” ra sao. Cùng khu vực Phú Hữu, cuối năm ngoái có chủ đất bán giá chỉ 3-3,5 tỷ đồng cho các lô 50-60m2, thậm chí là đi vào các hẻm nhỏ hơn giá chỉ khoảng tầm 2,8 tỷ đồng. Mà hiện nay thì chủ đất tăng lên giá tầm 3,7-4,5 tỷ đồng dù đất vẫn “ế ".

“Tôi nghĩ nếu có tăng thì với thị trường lúc này, tăng nhiều nhất cũng 100-200 triệu. Đằng này thấy lãi suất hạ nhiệt rồi thông tin thị trường phục hồi lại tự tăng 300-500 triệu đồng thì chỉ thêm “bóp chết” thanh khoản”, anh Thái nói.

Theo ghi nhận, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang xuất hiện tình trạng tăng giá ở giao dịch thứ cấp. Tại khu vực quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) nguồn hàng thứ cấp bán ra đã tăng giá so với giá chào bán tháng 1/2024. Cụ thể, một lô đất nền diện tích hơn 60m2 tại phường Long Bình từng rao bán với giá 2,4 tỷ đồng, khi có nhiều người quan tâm thì đã tăng lên 2,9 tỷ đồng.

Tương tự, lô đất diện tích 60m2 tại đường Tam Đa, Phường Trường Thạnh, vào cuối năm 2023 môi giới rao bán giá 2,9 tỷ đồng/nền nhưng không bán được. Đến nay, chủ đất tăng giá lên 300 triệu đồng là 3,2 tỷ đồng/nền. Hay khu vực quận 12, khá nhiều lô đất nền có vị trí giáp ranh Gò Vấp, Bình Thạnh và quận 1 đang được rao bán với mức giá cao hơn từ 250-400 triệu đồng so với đầu năm dù chưa biết có giao dịch thực tế hay không.