Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ giảm sâu nhất từ năm 2023, củng cố triển vọng giảm lãi suất trong tương lai

Lãi suất vay thế chấp giảm, củng cố triển vọng giảm lãi suất trong tương lai

Lãi suất vay thế chấp lại tiếp tục giảm trong tuần này, mang đến tín hiệu tích cực cho những người đang muốn mua nhà.

Theo báo cáo từ Freddie Mac vào thứ Năm, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã giảm từ 6,49% xuống còn 6,46% so với tuần trước. Một năm trước, con số này là 7,23%.

Ngoài ra, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 15 năm cũng đã giảm từ 5,66% xuống còn 5,62%. Một năm trước, lãi suất cho khoản vay 15 năm là 6,55%.

Lãi suất có thể giảm thêm trong tương lai

"Cho dù lãi suất thế chấp đã giữ ở mức tương đối ổn định trong vài tuần qua, dữ liệu kinh tế mềm mại hơn cho thấy lãi suất có thể giảm nhẹ vào cuối năm nay," Sam Khater, kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một tuyên bố.

Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn đang trong tình trạng chờ đợi. "Vào đầu tháng này, lãi suất giảm mạnh và hiện đang duy trì ở mức dưới 6,5%, nhưng điều này vẫn chưa đủ để thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Chúng tôi dự đoán rằng lãi suất sẽ cần giảm thêm một điểm phần trăm nữa mới có thể kích thích nhu cầu mua," ông nói thêm.

Kỳ vọng cắt giảm lãi suất của Fed thúc đẩy thị trường

Trong vài tuần qua, thị trường nhà đất đã được nâng đỡ bởi kỳ vọng rằng Fed sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất tại cuộc họp tiếp theo vào tháng Chín. Sự giảm nhiệt của lạm phát và sự chững lại của thị trường lao động cũng củng cố thêm lập luận cho việc giảm lãi suất.

Tuy nhiên, nhiều người mua nhà vẫn còn do dự. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) được công bố vào thứ Tư, số đơn xin mua nhà đã giảm 5% so với tuần trước, đạt mức thấp nhất kể từ tháng Hai.

Các chủ nhà cũng đang chờ đợi. Số lượng đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay hiện tại giảm 15% so với tuần trước, nhưng khối lượng vẫn cao hơn 90% so với cùng kỳ năm ngoái, khi lãi suất vẫn còn ở mức trên 7%.

"Mặc dù lãi suất tiếp tục giảm, nhưng số lượng đơn xin tái cấp vốn và mua nhà đều giảm trong tuần qua, điều này có thể là dấu hiệu cho thấy một số người vay tiềm năng đang chờ đợi lãi suất giảm thêm trước khi quyết định nộp đơn," Bob Broeksmit, Chủ tịch và CEO của MBA, cho biết trong một tuyên bố.

Sự phục hồi nhẹ của thị trường nhà ở

Trong khi đó, một số người mua nhà đã quay lại thị trường khi lãi suất vay thế chấp giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng Hai. Theo Hiệp hội Quốc gia của các Nhà Môi giới Bất động sản (NAR) vào thứ Năm, doanh số bán nhà hiện tại đã tăng 1,3% từ tháng Sáu lên mức hàng năm điều chỉnh theo mùa là 3,95 triệu, chấm dứt đợt giảm kéo dài bốn tháng bắt đầu từ tháng Ba.

Tuy nhiên, khả năng chi trả hạn chế vẫn là rào cản lớn đối với niềm tin của người mua. Chỉ số Tâm lý Mua Nhà của Fannie Mae, đo lường cảm nhận của người tiêu dùng về thị trường nhà ở, đã giảm trong tháng Bảy. Sự sụt giảm này nhấn mạnh rằng khả năng chi trả yếu kém đang làm giảm hoạt động trên thị trường nhà ở.

"Trong khi chúng tôi đang thấy những dấu hiệu cho thấy khả năng chi trả có thể cải thiện ở một số khu vực của đất nước khi nguồn cung dần dần được cung cấp, thu nhập hộ gia đình vẫn căng thẳng so với các khoản thanh toán thế chấp hoặc tiền thuê nhà dự kiến. Khảo sát mới nhất của chúng tôi một lần nữa phản ánh sự thất vọng thực sự của người tiêu dùng đối với thị trường nhà ở," Doug Duncan, Phó Chủ tịch Cấp cao kiêm Kinh tế trưởng của Fannie Mae, cho biết trong một tuyên bố.

Kết luận

Việc lãi suất vay thế chấp giảm trong bối cảnh kinh tế hiện tại là tín hiệu tích cực, nhưng vẫn chưa đủ để thúc đẩy nhu cầu mua nhà mạnh mẽ. Người mua nhà vẫn đang do dự, chờ đợi những động thái tiếp theo từ Fed và hy vọng lãi suất sẽ giảm thêm trong thời gian tới. Tuy nhiên, với những dấu hiệu khả năng chi trả đang dần cải thiện, thị trường nhà đất có thể chứng kiến sự hồi phục trong tương lai gần.

Tác giả

NQL STOCK