#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất tăng có phải cơ hội cho nhà đầu tư?

Kể từ khi ngân hàng thực hiện siết vốn với bất động sản vào đầu quý 2/2022, thanh khoản nhà đất trên thị trường sơ cấp và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đều sụt giảm, dòng tiền trên địa ốc yếu dần, các dòng vốn đầu tư tài sản cũng có dấu hiệu phòng thủ.

Thắt chặt tín dụng sẽ khiến ngân hàng ngại cho vay và dẫn tới việc sẽ tác động đến những nhà phát triển dự án và cả người mua nhà để ở trên thị trường sơ cấp. Còn với thị trường thứ cấp đây là đòn giáng mạnh vào các nhà đầu tư và nhóm đầu cơ địa ốc đang ôm tài sản. Nếu không trụ được nhóm này sẽ phải xả hàng, giảm giá.

Trên thực tế, theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam từ 2008 - 2012 nhiều người nhận thấy 1 số nét tương đồng. Thời điểm đó tổng dư nợ bất động sản và nợ xấu của nhiều doanh nghiệp bất động sản tăng vọt, lạm phát bùng nổ khiến Ngân hàng Nhà nước phải thắt chặt các chính sách tiền tệ dẫn đến tồn kho bất động sản đạt mức hơn 100.000 tỷ đồng; giá nhà đất nhiều nơi lao dốc với biên độ giảm ước tính 30 - 40% trong thời gian ngắn. Năm 2012, khi nhà nước khi nhà nước ban hành các chính sách hỗ trợ và các gói kích cầu kinh tế nhằm thu hút vốn đầu tư và tháo gỡ khó khăn cho thị trường thì thị trường mới chuyển biến tích cực tạo tiền đề phát triển giai đoạn 2013 - 2018

Trong “nguy” luôn ẩn chứa “cơ”

Mặc dù đang gặp nhiều khó khăn do tác động của dịch bệnh, chính sách tín dụng, thanh khoản dự án … Thế nhưng, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn đưa ra loạt chính sách hỗ trợ thanh toán,áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt, tăng chiết khấu, giảm mức lợi nhuận để chia sẻ với khách hàng. Đây vừa được xem là giải pháp để doanh nghiệp vượt qua thử thách, vừa là cơ hội “hiếm có khó tìm” với người mua ở thực lúc thị trường biến động và cơ hội sẽ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Khi dòng tín dụng ngân hàng không giải ngân vào lĩnh vực bất động sản nhiều, các chủ đầu tư sẽ “kẹt” dòng vốn nên việc tăng cường khuyến mại, tăng chiết khấu cho khách hàng là điều dễ hiểu.

Nếu có tiền nhàn rỗi thì thời điểm này nên mua 1 bất động sản mà mình yêu thích, vì đây là thời điểm lựa chọn được bất động sản với giá tốt. Không lúc nào dễ mua nhà như hiện tại, sẽ rất khó tìm được ưu đãi hấp dẫn như vậy trong lúc thị trường bình thường.

Lưu ý cho nhà đầu tư

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phải cẩn trọng và đặt câu hỏi cho mình vì sao giá rẻ? Vì sao giảm giá? Bạn có thể nghiên cứu về chủ đầu tư, tiềm năng tăng giá, quy hoạch,... để tránh việc “của rẻ là của ôi”, mua vào được nhưng lại không bán ra được!.