Lãi suất cho vay mua nhà hạ sâu, người dân vẫn “thờ ơ”

Giá nhà cao “không bình thường” hiện nay vẫn là một rào cản lớn cho người muốn mua nhà, dù lãi suất vay có giảm xuống 5%/năm hay thấp hơn.

Theo báo cáo của Công ty chứng khoán VCB (VCBS), trong nửa đầu năm nay, tin dung kinh doanh bất động sản tăng hơn 10% nhưng tin dung vay mua nhà tiêu dùng chỉ tăng hơn 1%. Nguyên nhân của sự tăng chậm này được VCBS giải thích là do nhu cầu mua nhà chưa phục hồi do nguồn cung nhà ở bị hạn chế và giá nhà tăng mạnh. Giá bán nhà đất, căn hộ trung bình liên tục tăng, vượt qua mức tăng trung bình của thu nhập người dân. Tỷ lệ giá nhà ở trên thu nhập của người dân Việt Nam tăng lên gấp khoảng 4-5 lần so với tỷ lệ khuyến nghị.

Hầu hết những dự án nhà cao cấp được phát triển, trong khi phân khúc nhà ở bình dân thì không được phát triển nhiều. Sự chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập của phần lớn người dân gây ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu mua nhà. Nguyên nhân chính của việc giá nhà tăng cao là do nhu cầu nhà ở lớn từ áp lực an cư và đồng người nhập cư hàng năm.

Đối với người dân, giá nhà hiện nay vẫn là rào cản lớn dù lãi suất vay giảm xuống dưới 5%. Hiện nay, nhiều ngân hàng thương mại tung ra các gói vay bất động sản với lãi suất ưu đãi. Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực vay chính của tín dụng nhưng thời gian qua cung đang giảm mạnh do nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân giảm. Giao dịch mua nhà ít do giá nhà chênh lệch lớn so với thu nhập, xu hướng này vẫn duy trì do kinh tế khó khăn và thu nhập chưa tăng trở lại.