Kinh tế vĩ mô tác động ra sao tới thị trường BĐS 6 tháng đầu năm?

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2024 đang ở giai đoạn củng cố, chờ đợi thời điểm bứt tốc, trong đó đã có những dấu hiệu sớm cho thấy điểm đảo chiều ở một số phân khúc, loại hình.

Câu chuyện lãi suất có tác động không nhỏ tới sức mua, tình hình giao dịch của thị trường bất động sản. Lãi suất cao tạo áp lực cho doanh nghiệp, người dân vay vốn mua nhà, đầu tư dự án và ngược lại. Hơn hai năm qua, lãi suất huy động liên tục giảm và bắt đầu đảo chiều tăng trở lại trong khoảng 3 tháng trở lại đây.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cầu tín dụng còn khá yếu nên việc tăng lãi suất tiết kiệm sẽ khó tác động đến lãi suất cho vay bất động sản. Việc duy trì mức lãi suất như hiện nay sẽ không tạo thêm áp lực cho dòng vốn cũng như tâm lý người mua nhà, từ đó tạo điều kiện cho thị trường bất động sản có nhiều cơ hội khởi sắc hơn.

Nhìn ở hướng tích cực, sau hai năm khó khăn đặc biệt đến từ việc doanh nghiệp địa ốc thiếu hụt dòng tiền, từ cuối năm 2023 một số doanh nghiệp đã rục rịch trở lại thị trường nhờ các động thái mở rộng tín dụng cho ngành bất động sản từ Chính phủ và các bộ ngành liên quan. Theo dữ liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2024, điểm sáng là FDI vào bất động sản trong 5 tháng đầu năm đã bằng 70% so với cả năm 2023.

Đáng chú ý, so với năm 2023, các kênh đầu tư đều ghi nhận dấu hiệu tích cực, trong đó đầu tư bất động sản và đầu tư vàng có lợi suất cao nhất.

Các kênh đầu tư đều ghi nhận dấu hiệu tích cực so với 2023. Nguồn: SBC, giavang.org, investing.com. Dữ liệu: Batdongsan.com.vn tổng hợp

Mặc dù vậy, thị trường bất động sản vẫn chưa vượt qua được giai đoạn khó khăn khi dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục tăng, trái phiếu và nợ xấu vẫn là những thách thức trong thời gian tới. Ngoài ra, nghịch lý là dù thị trường đang thiếu nguồn cung mới nhưng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết vẫn lớn, cho thấy sản phẩm chưa khớp với nhu cầu thực tế của thị trường.