Kinh doanh “èo uột”, tài sản và doanh thu “tượng trưng”, Dream Republic và Sheen Mega lấy tiền đâu để “trả góp” đất đấu giá Thủ Thiêm?

Mới đây, 2 doanh nghiệp còn lại trong vụ trúng đấu giá đất Thủ Thiêm vừa phát tín hiệu xin được “trả góp” tiền sử dụng đất đến hết tháng 9/2022.

Ngay sau động thái này, dư luận đã đã ra những hoài nghi về việc "cả 2 sẽ lấy tiền đâu ra để thực hiện nghĩa vụ kể trên trong bối cảnh tình hình kinh doanh chỉ ở mức "kinh doanh trà đá"?.

Qua tìm hiểu được biết, CTCP Dream Republic (Dream Republic) là doanh nghiệp tương đối non trẻ, thành lập ngày 4/10/2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng trong đó 3 cổ đông sáng lập là bà Trần Thị Mộng Linh (sinh năm 1979), ông Đặng Minh Thắng (1985), ông Trương Ích Quốc (1979) lần lượt đăng ký góp vốn 120 tỷ đồng, 90 tỷ đồng và 90 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ 40%, 30% và 30% vốn.

Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Dream Republic là bà Trần Thị Mộng Linh. Ngoài Dream Republic, bà Linh còn đứng tên tại Công ty TNHH Tú Linh, Công ty TNHH Speed Pro và tham gia góp vốn vào CTCP Peak Performance.

Ông Thắng là doanh nhân gốc Quảng Bình đã và đang đảm trách nhiều pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát (Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là tập đoàn bất động sản hàng đầu tại TP. HCM). Tại CTCP Công nghệ Innoware, ông Thắng là Chủ tịch HĐQT, trong khi 2 Thành viên HĐQT còn lại là bà Trương Huệ Vân và ông Lâm Khắc Vinh (Truong Vincent Kinh).

Còn ông Trương Ích Quốc là chủ pháp nhân Công ty TNHH Golden Universe, đồng thời cũng góp vốn tại CTCP Đầu tư City Field.

Trong khi đó, CTCP Sheen Mega thì mới được thành lập tháng 11/2019, có trụ sở tại 32 Lê Lợi, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM, có số vốn đăng ký là 500 tỷ đồng. Ba cổ đông của doanh nghiệp này là bà Nguyễn Thị Huyền (1985), bà Đặng Thị Hồng Hạnh (1996) và ông Nguyễn Ngọc Hiếu (1989). Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện là bà Nguyễn Thị Huyền.

Đáng chú ý, nữ doanh nhân Nguyễn Thị Huyền sinh năm 1985 còn là cổ đông sáng lập tại Công ty Đắc Vạn Hưng. Đắc Vạn Hưng gián tiếp sở hữu số cổ phần CTCP Tập đoàn Peninsula được Ngân hàng SCB định giá 2.285 tỷ đồng vào đầu năm 2021.

Ngoài mối liên quan chung, một điểm giống nhau của hai doanh nghiệp trên là cấu trúc tài sản và kết quả kinh doanh gần như chỉ mang tính "tượng trưng".

Như Dream Republic, tổng tài sản của doanh nghiệp này giai đoạn 2017 – 2020, lần lượt chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng. Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng

Tương tự Dream Republic, tổng tài sản của Sheen Mega tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vỏn vẹn 27,6 triệu đồng. Trong khi đó doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.

Chi hàng nghìn tỷ đấu giá "đất vàng"

Trước đó, trong phiên đấu giá 4 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP. HCM) được tổ chức ngày 10/12/2021, Dream Republic và Sheen Mega đã lần lượt trúng đấu giá 2 lô đất là 3 – 5 và 3 – 8.

Cụ thể, sau 130 lượt trả giá, lô đất 3 - 5 có diện tích 6.446 m2 đã được Dream Republic chốt giá 3.280 tỷ đồng, trong khi giá khởi điểm chỉ 578 tỷ đồng. Như vậy, mức giá trúng cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm. Doanh nghiệp phải đóng 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ.

Lô đất 3 - 5 có hệ số sử dụng đất là 2,92, được xây dựng cao từ 4 - 10 tầng nổi, 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72%, khối tháp hơn 54%. Dân số cư trú tối đa tại khu đất này là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có sàn thương mại.

Còn lô đất 3 - 8 có diện tích 8.500 m2, qua 67 lượt trả giá đã thuộc về Sheen Mega với giá chốt là 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần giá khởi điểm. Doanh nghiệp được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở.

Lô đất này được xây dựng cao 4 - 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp có mật độ xây dựng gần 45% diện tích.

Ngày 6/1/2022, Cục Thuế TP. HCM đã có thông báo nộp tiền sử dụng đất đợt 1 đối với các doanh nghiệp.

Xem thêm: Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm tiếp tục ngó lơ việc nộp tiền

Tính đến hết ngày 6/4/2022 là hạn chót để CTCP Dream Republic và CTCP Sheen Mega nộp 50% tiền sử dụng đất (đợt 2), nhưng cả hai đều không gửi tiền về ngân sách Nhà nước.

Theo quy chế, trong hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền, các doanh nghiệp phải đóng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất (đợt 1). Trong hạn 60 ngày tiếp theo, các đơn vị trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại (đợt 2). Thời hạn đóng tiền đợt 1 là ngày 7/2/2022, còn ngày 6/4/2022 là thời hạn mà 2 công ty trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại (đợt 2).

Nếu quá thời hạn 90 ngày mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá theo thông báo của Cục Thuế TP. HCM, các doanh nghiệp này phải đóng tiền chậm nộp 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp.

Căn cứ vào hợp đồng ký giữa doanh nghiệp và UBND TP. HCM, phải sau thời hạn 180 ngày mà doanh nghiệp vẫn không nộp tiền vào ngân sách mới được xem là bỏ cọc. Còn hiện nay, cơ quan thuế chỉ tính tiền chậm nộp.

Như vậy, theo quy định, cả hai doanh nghiệp phải chịu thêm tiền chậm nộp. Số tiền này được tính bằng cách lấy số ngày chậm nộp nhân 0,03% lãi mỗi ngày.

Hai doanh nghiệp còn 90 ngày nữa để đóng tiền sử dụng đất, thực hiện hợp đồng mua đấu giá hai lô đất trên.