Kiên nhẫn chờ đáy mới mua nhà đất dù giảm vài trăm triệu đồng

Nhiều lô đất, căn nhà đã giảm giá do chủ 'ngộp' nhưng tôi vẫn kiên nhẫn chờ đợi thêm.

Năm 2022 tôi khuyên hàng xóm nên bán đất để lấy lại vốn nhưng chị ấy nói không được giá thì không bán, vì giá đất chỉ có lên. Qua đến năm nay chị lại nói: "Thôi, bán gì nữa".

Có người thấy buôn đất có lãi, về nhà định mượn sổ đỏ của mẹ thế chấp để tham gia thị trường cuối năm 2021. Tôi can: "Gần đỉnh rồi, bây giờ nhào vô thì chạy sao kịp". Nhưng họ không tin, nghĩ tôi biết gì mà nói.

Những ý kiến cho rằng giá nhà đất chưa giảm, một là họ không hiểu về thị trường bất động sản, hai là họ nghĩ tư tưởng cá nhân có thể đỡ được đà rơi của thị trường.

Tôi chỉ là người chờ mua, nhưng tôi có tham gia thị trường tài chính. Qua chủ đề nhà đất, tôi học hỏi được cách tính toán của các bạn đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Có lẽ nó cũng gần giống cách tính điểm mua - giá mua của các giao dịch hàng hóa khác.

Tôi quan sát lịch sử của thị trường bất động sản chỉ tính được khoảng thời gian tạo đáy (vùng đáy) như đã đề cập trong bài viết Tôi chưa mua vội nhà 5,7 tỷ giảm giá 700 triệu đồng. Đúng là giá rao bán nhà đất nhiều khi bị môi giới đẩy lên 10% nhưng giá người mua chấp nhận được nằm trong khoảng 4,4 - 4,5 tỷ vào năm 2021. Tôi lấy giá này làm mốc đợi điều chỉnh.

Ngay lúc này đã xuất hiện nhiều căn nhà hợp ý hơn, nằm ở đường to hơn, phân lô ô bàn cờ đẹp mắt, nhưng tôi cũng đang đợi một đợt giảm giá nữa rồi mới quyết định.

Có một thực tế là khi thị trường nhà đất xuống, rất nhiều người cần bán sẽ sốt ruột. Có những mảnh đất, căn nhà được điều chỉnh giảm giá từ 100 triệu đến 200 triệu đồng trong vài ngày.

Nhiều người mua nhà đất đúng đỉnh thị trường bất động sản (BĐS) năm 2010-2011, sau đó có việc cần bán vào năm 2014-2015 phải chấp nhận lỗ 20-30%, nhà phố cũng không ngoại lệ. Người cầm BĐS chỉ cố thủ chờ giá lên khi trường vốn hoặc cuộc sống không có những biến động bất ngờ.

Đối với người mua hiện tại, kiên nhẫn chờ đợi là đức tính cần rèn luyện và trên cơ sở có kiến thức. Tôi và nhiều người cũng đã phải trả giá bằng nhiều tiền để hiểu được sự vận động của thị trường - của các con sóng.

Tôi là người chờ mua nhà, năm ngoái nhìn giá nhà chỉ thở dài, năm nay tôi đang thấy rất nhiều cơ hội, vì giá bán hầu hết đang giảm 10-20% so với thời điểm tháng 7-8/2022, nhưng tôi vẫn chờ thêm một đợt sụt giảm nữa mới quyết định mua.

Vì 9 năm sau sẽ có đỉnh mới, nên vào năm 2025 - 2026 thị trường bất động sản (BĐS) mới có đáy. Nhiều bạn cứ nói "ngồi đó mà đợi" nhưng thị trường lúc nào cũng có người bán - người mua, chẳng thiếu cơ hội.

Những điều tôi chia sẻ là những kinh nghiệm tích lũy được với mong muốn nhiều người biết đến tránh mất tiền, bởi sự lên xuống của thị trường không do những cá nhân nhỏ lẻ quyết định.