Kiến nghị tách bạch việc dành 20% quỹ đất nhà ở xã hội ra khỏi nhà ở thương mại

Đó là ý kiến của chuyên gia kinh tế Lương Hoài Nam tại cuộc hội thảo kiến nghị các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản vừa được Hội Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức.

Theo TS Nam, việc quy định tại các dự án nhà ở thương mại dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội như thời gian qua có nhiều bất cập. Việc phát triển các dự án nhà ở xã hội phải phù hợp với điều kiện sinh hoạt, gắn với nơi làm việc của người lao động, nhất là nên phát triển gần các khu công nghiệp để họ thuận lợi trong việc đi làm, sinh hoạt.

Do vậy nếu xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại các khu vực trung tâm sẽ không hợp lý dẫn đến người sử dụng không đúng đối tượng, nguồn lực đất đai cũng không được phát huy ở mức cao nhất. Do đó các dự án nhà ở xã hội cần tách bạch để được đầu tư phù hợp, đúng mức.

Tuy nhiên theo vị chuyên gia này, nhà nước cũng cần quy định chặt chẽ việc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải có trách nhiệm đóng góp để phát triển các dự án nhà ở xã hội. Các chính sách về phát triển nhà ở xã hội vừa qua cũng chưa hấp dẫn các nhà đầu tư nên sắp tới cần chó cơ chế tốt hơn.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, trong giai đoạn 2015 – 2020 kết quả đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp, nhà ở sinh viên xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 23 dự án, với tổng diện tích đất 31,65 ha, 1.480.551 m2 sàn xây dựng, quy mô 18.085 căn hộ.

Trong đó 2 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước với quy mô 366 căn hộ; 20 dự án sử dụng vốn doanh nghiệp với quy mô 17.001 căn hộ; 1 dự án vừa sử dụng vốn ngân sách vừa sử dụng vốn doanh nghiệp (dự án tại số 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân) với quy mô 718 căn hộ (254 căn hộ thuộc vốn ngân sách, 464 căn hộ thuộc vốn doanh nghiệp).

Như vậy, trong giai đoạn này vốn ngân sách đã đầu tư 620 căn hộ (chiếm 3,43%), vốn doanh nghiệp đã đầu tư 17.465 căn hộ (chiếm 96,57%).

Về nhà lưu trú công nhân, trong giai đoạn 2015 - 2020, đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 dự án, tổng diện tích đất 4,96 ha, quy mô 1.044 phòng, tổng diện tích sàn 61.686 m2, đáp ứng 5.768 chỗ ở cho công nhân.

Về ký túc xá sinh viên, trong giai đoạn 2015 - 2020, đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 01 dự án với quy mô diện tích sàn xây dựng 4.215 m2; đáp ứng khoảng 423 chỗ ở sinh viên. Kết quả giai đoạn 2016-2020 chỉ đạt 56% chỉ tiêu đề ra.

Kế hoạch từ nay đến năm 2025, TP.HCM sẽ triển khai xây dựng 25 dự án nhà ở xã hội với hơn 30.000 căn hộ trên địa bàn.