Kịch bản nào cho thị trường BĐS trong năm 2023?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ có 2 kịch bản xảy ra trong thị trường năm 2023.

Tại Diễn đàn bất động sản 2022 với chủ đề Proptech - Xu hướng tất yếu được tổ chức vào chiều nay 13/12, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong 5 năm trở lại đây, nguồn cung có xu hướng giảm rõ rết, chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn. Tổng nguồn cung căn hộ mới giai đoạn này là gần 300.000 sản phẩm. Cụ thể.

Trong giai đoạn từ 2017 -2018, thị trường BĐS chứng kiến sự bùng nổ ở phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung căn hộ trong năm 2018 đạt gần 180.000 sản phẩm

Sang giữa năm 2019, chính quyền triển khai rà soát pháp lý cho nên nhiều dự án không thể đúng tiến độ dẫn đến nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt 110.000 sản phẩm.

Đến năm 2020, đại dịch Covid khiến nguồn cung BĐS tiếp tục khan hiếm và giảm còn hơn 90.000 sản phẩm.

Sau 2 năm đại dịch, tổng cung 9 tháng năm 2022 đạt 41.886 sản phẩm, tương đương 24% so với năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ trong quý 3/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 43%. Riêng quý 3 giảm mạnh so với quý 1 và 2, chỉ đạt 33,5%; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, ông Đính cũng đưa ra 2 kịch bản cho thị trường bất động sản trong năm 2023.

Kịch bản 1: Sau tết Quý Mão, Chính phủ sẽ có một số chính sách điều chỉnh, thị trường sẽ ấm dần lên và ổn định cho đến cuối năm

Kịch bản 2: Thị trường BĐS 2023 vẫn còn khó khăn bởi dòng vốn chưa được khơi thông

Tuy nhiên, theo Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam thì khả năng sẽ xảy ra kịch bản 1 đối với thị trường BĐS trong năm 2023.

Ông Đính cũng khuyến nghị, để thích ứng, các doanh nghiệp BĐS cần chủ động cơ cấu lại sản phẩm tại các dự án đang phát triển theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Đồng thời, tập trung phát triển nhiều hơn các sản phẩm bất động sản có giá phù hợp tại các dự án mới, khi đó thị trường sẽ lưu thông và thanh khoản tốt hơn.