Khu đô thị du lịch biển của Tập đoàn Rạng Đông bị tố cáo sai phạm: Chủ đầu tư nói gì ?

Vào năm 2020, Chủ tịch Tập đoàn Rạng Đông Nguyễn Văn Đông đã có văn bản gửi đến Thanh tra Chính phủ để giải thích một số nội dung trong các đơn phản ánh, tố cáo của công dân.

Không phải “đất sạch” nên được miễn đấu giá ?

Đối với việc đưa ra ngoài quy hoạch và không đấu giá quyền sử dụng đất sân golf Phan Thiết, Tập đoàn Rạng Đông cho rằng thời điểm trước 2009, khi mà Phan Thiết còn là thị xã thì sân golf phù hợp với quy mô đô thị. Sau năm 2009, Phan Thiết trở thành đô thị loại II thì sân golf này bộc lộ nhiều bất cập, như cản trở giao thông, ô nhiễm thuốc bảo vệ thực vật. Mặt khác, sân golf lúc này thua lỗ kéo dài, đến năm 2013 lỗ hơn 258 tỉ đồng.

“Nhiều cuộc họp các ngành của tỉnh và của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, thậm chí là người dân đều ủng hộ việc phá bỏ sân golf này…”, ông chủ Tập đoàn Rạng Đông cho hay và lý giải: “Đất sân golf không phải là “đất sạch”, nên không thuộc trường hợp đấu giá. Nếu muốn đấu giá phải chờ hết thời hạn thuê 50 năm, tức năm 2043 mới thực hiện được”.

Với nội dung tố cáo “giá đất không sát với thực tế giá thị trường, gây thất thoát ngân sách”, chủ đầu tư lý giải giá đất thời điểm giao đất đã cao hơn 1,5 lần so với giá đất UBND tỉnh Bình Thuận quy định. Mặt khác, lấy doanh thu trừ chi phí, qua đó xác định đơn giá đất chưa có cơ sở hạ tầng tại Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết là hơn 2,63 triệu đồng/m2, cao hơn 3 lần so với khu dân cư Bắc Xuân An và Đông Xuân An (đều thuộc TP.Phan Thiết).

Về nội dung không bố trí 20% đất trong dự án để xây nhà ở xã hội theo quy định, mà lại hoán đổi 8,7 ha ở một vị trí khác, Tập đoàn Rạng Đông lý giải trong điều chỉnh quy hoạch chung TP.Phan Thiết và Nghị quyết của HĐND tỉnh Bình Thuận khóa IX (ngày 8.12.2014) đều không ghi kế hoạch sử dụng đất năm 2015 cho việc phát triển nhà ở xã hội. Vì vậy UBND tỉnh đồng ý cho chuyển 8,7 ha đất tại một vị trí khác để đầu tư nhà ở xã hội khi có nhu cầu là… phù hợp.

Riêng nội dung tố cáo của ông Đinh Trung, cho rằng đã có gần 300 cán bộ được Rạng Đông mời đi nước ngoài tham quan từ 2001 - 2019, tập đoàn này thừa nhận “là có, nhưng kể từ 2010 trở về sau không còn diễn ra”. Đối với nội dung tố cáo nhiều cán bộ lãnh đạo của tỉnh có đất, nhà trong Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết và khu Đông Xuân An (đều do Rạng Đông làm chủ đầu tư), tập đoàn này cho hay “đó là các khách hàng mua, chuyển nhượng có chứng từ thanh toán rõ ràng”.

Động tác sửa sai của UBND tỉnh Bình Thuận

Liên tiếp trong 2 ngày 22.2 và 24.2.2022 UBND tỉnh Bình Thuận đã có quyết định thu hồi và hủy bỏ quyết định trước đó (cấp từ năm 2017) chủ trương đầu tư cũng như cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích 2,5 ha (từ đất văn hóa, thể thao) của Công ty TNHH Khu nghỉ mát Phan Thiết (công ty con của Tập đoàn Rạng Đông) đối với dự án Luxury Aparment Tower, ngay bên cạnh Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết.

Ngày 13.7.2021, Cơ quan CSĐT Bộ Công an liên tục có 3 văn bản gửi UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị chỉ đạo các cơ quan chuyên môn cung cấp thông tin, hồ sơ pháp lý các dự án bất động sản để phục vụ công tác điều tra nguồn tin tố giác tội phạm, trong đó có Khu du lịch đô thị biển Phan Thiết.

Tiếp đó, ngày 21.7.2021, Cơ quan CSĐT Bộ Công an còn đề nghị cung cấp rõ tên tuổi, lý lịch trích ngang, chức năng được phân công giải quyết của từng cán bộ lãnh đạo UBND TP.Phan Thiết đối với một số dự án trên địa bàn.

Ngày 11.3.2022, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã phối hợp một số cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương của Bình Thuận tiến hành kiểm tra thực địa Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết của Tập đoàn Rạng Đông. Đây là động thái mới nhất của Cơ quan CSĐT Bộ Công an nhằm xác minh nguồn tin tố giác tội phạm của công dân ở Bình Thuận, tố cáo sai phạm xảy ra tại dự án này.

Theo tố cáo của công dân Bình Thuận, khu đất rộng 2,5 ha thuộc đất nhà nước quản lý, không thuộc sân golf Phan Thiết mà Rạng Đông đã mua. Vì năm 2015, ông Lê Tiến Phương, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận, ký trong quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết chỉ có 62,056 ha đất sân golf được chuyển đổi từ đất văn hóa, thể thao sang đất ở đô thị. Tuy nhiên, đến năm 2018, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận khi đó là ông Nguyễn Ngọc Hai lại ký quyết định, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết, lên thành 64,56 ha. Điều này có nghĩa là tăng 2,5 ha đất cho toàn bộ Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết. Đơn tố cáo cho rằng việc UBND tỉnh Bình Thuận cấp chủ trương đầu tư và cho phép chuyển đổi mục đích sang đất ở cũng như giao hơn 2,5 ha đất là vi phạm các quy định về luật đất đai.