'Không được kiểm tra hiện trạng nhà khi cấp giấy chứng nhận'

Việc yêu cầu kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình khi cấp giấy chứng nhận là không đúng quy định, cần chấn chỉnh, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM.

Nội dung được ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đề cập trong thông báo gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.

Ông Thắng cho biết thời gian qua, Sở nhận được nhiều thông tin phản ánh từ người dân khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ), một số chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vẫn yêu cầu kiểm tra hiện trạng công trình, nhà ở và từ chối giải quyết thủ tục.

Người dân đi làm thủ tục tại một văn phòng đăng ký đất đai ở TP HCM. Ảnh: Phương Uyên

"Việc yêu cầu kiểm tra xác minh hiện trạng nhà ở, công trình là thêm thủ tục, không đúng chủ trương cải cách hành chính và không đúng quy định, gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân, đề nghị văn phòng đăng ký đất đai chấn chỉnh", thông báo nêu.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, Nghị định 101 quy định các tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được cấp sổ đỏ, khi giải quyết thủ tục đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ chỉ từ chối, dừng giải quyết khi có yêu cầu từ các cơ quan chức năng. Nghị định không quy định việc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động.

Bên cạnh đó, thành phố đã có quy chế xác định trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện, xã. Trách nhiệm kiểm tra, phát hiện những vi phạm trật tự xây dựng thuộc cán bộ, công chức, thanh tra viên được giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng.

Như vậy, theo các quy định trên, nhà ở, công trình xây dựng đã được cấp sổ đỏ, văn phòng đăng ký đất đai phải có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết.

Theo số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường, 6 tháng đầu năm, thành phố đã cấp hơn 182.000 sổ hồng cho dân, trong đó có 3.396 trường hợp cấp lần đầu. Thu ngân sách từ đất (gồm giao dịch bất động sản) lũy kế 9 tháng qua là l17.050 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ 2023.

Liên quan cấp sổ hồng, ngày 5/11, UBND TP HCM cũng đã lập tổ công tác giải quyết các vấn đề về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Mục tiêu nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án.