24HMONEY đã kiểm duyệtKhông ai có thể thao túng được giá BĐS
Tại diễn đàn do Tạp chí điện tử Nhà Quản Trị - TheLEADER vừa tổ chức, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group nhận định, không ai có thể thao túng được giá bất động sản. Cơ chế thị trường và chính sách Nhà nước đang quyết định tất cả, đó là chủ trương phát triển kinh tế của Việt Nam.
Chủ tịch HĐQT Cen Group Nguyễn Trung Vũ. (Ảnh: TheLEADER).
Cụ thể, ông Nguyễn Trung Vũ cho biết, trước đây, việc định giá đất được thực hiện 5 năm một lần, nhưng hiện nay giá đất thay đổi hàng năm. Định giá đất cao hơn khiến doanh nghiệp buộc phải bán với giá cao hơn.
Khi đó, các doanh nghiệp nhỏ không đủ lực sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Thị trường dần tập trung vào các doanh nghiệp lớn, có uy tín, chỉ nhóm này mới đủ điều kiện tiếp cận nguồn lực đất đai, vay vốn ngân hàng. Câu chuyện thao túng giá bất động sản do bị giới môi giới đẩy giá là điều không hoàn toàn chính xác.
Giá bất động sản tại trung tâm tăng cao cũng là một phần trong chiến lược giãn dân. Đây là nguồn thu lớn để Nhà nước có thể đầu tư ngược trở lại vào hạ tầng, bao gồm cả đường sắt cao tốc Bắc - Nam triển khai trong thời gian tới. Cách làm này giống Trung Quốc đã từng triển khai trước đây.
Đơn cử như tại Cần Giờ (TP HCM), khi tỷ phú Phạm Nhật Vượng quyết định đầu tư, lập tức họ nghiên cứu tuyến đường sắt cao tốc hoặc tàu điện ngầm ra khu vực này. Khoảng cách từ TP HCM ra Cần Giờ nếu chỉ còn 20 phút thay vì 3 tiếng như hiện nay, thì việc giãn dân là hoàn toàn khả thi. Giá đất ở đó rẻ hơn trung tâm, nhưng chất lượng sống có thể cao hơn nếu hạ tầng đầy đủ.
Tương tự, một dự án rộng hàng nghìn ha ở Quảng Yên (Quảng Ninh) cũng gắn với đề xuất đường sắt cao tốc. Hay như Sun Mega City của Sun Group, dự án có quy mô lớn và có thể là điểm đầu của đường sắt cao tốc, cho thấy tầm nhìn đi trước thị trường của chủ đầu tư.
Theo ông Vũ, những dự án tầm cỡ như vậy không chỉ là công trình của doanh nghiệp, mà còn là sự phối hợp giữa Nhà nước và các tập đoàn lớn để tái phân bổ dân cư, giãn dân khỏi các đô thị trung tâm.
"Không ai có thể thao túng được giá bất động sản. Cơ chế thị trường và chính sách Nhà nước đang quyết định tất cả, đó là chủ trương phát triển kinh tế của Việt Nam.
Với cách phát triển như hiện tại, doanh nghiệp bán dự án chỉ có thể tồn tại nếu thu hút được cư dân về ở và dự án có sức sống thật. Nếu không làm được điều đó doanh nghiệp sẽ thất bại. Trong thời gian tới, cuộc chơi sẽ nằm trong tay những ông lớn", lãnh đạo Cen Group dự báo.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường