Khó kiếm chung cư dưới 2 tỷ tại Bình Dương

Giá bán của chủ đầu tư luôn hợp lý theo tính toán của họ, nhưng người mua không nghĩ vậy.

Nhiều người ngạc nhiên với thông tin hơn 70% chung cư ở Bình Dương giá bán trên 35 triệu đồng mỗi m2, tương đương căn hộ 55 m2 có giá tầm 2 tỷ đồng. Tôi cũng ngạc nhiên và cho rằng nó vô lý, nhưng sau khi xem xét, tôi lại thấy điều này hợp lý.

Trước tiên, cần xác định Bình Dương ở đây là TP Thuận An và TP Dĩ An. Hai nơi này hiện phát triển không thua gì một quận nội thành Sài Gòn. Bình Dương là thủ phủ công nghiệp của cả nước, chiếm số lượng khu công nghiệp nhiều của cả nước.

Bởi thế, tầng lớp người dân không chỉ có mỗi công nhân mà còn có quản lý tầm trung, kỹ sư, nhu cầu và tài chính của những người này hoàn toàn có thể cáng đáng giá nhà trên.

Một nguyên nhân nữa là sự cạnh tranh đến từ nhiều người đang làm việc ở Sài Gòn. Khi không mua nổi nhà ở Sài Gòn, họ chuyển hướng đến Bình Dương. Vài nơi ở Thuận An, Dĩ An vào trung tâm Sài Gòn còn gần hơn ở Củ Chi, Hóc Môn, lại không phải chịu cảnh kẹt xe.

Như vậy, có thể xác định rằng nhu cầu mua căn hộ chung cư ở Bình Dương là rất tiềm năng. Với nguồn cung có hạn, nguyên vật liệu xây dựng tăng, chi phí xây dựng tăng hoặc chuyển sang phân khúc tầm trung trở lên, nhà đầu tư có thể bán sản phẩm với giá trên 2 tỷ đồng. Điều này cũng hợp lý.

Tuy nhiên, tôi cho rằng điều mà các chủ đầu tư cũng như cơ quan chức năng cần làm là xây nhiều căn hộ giá rẻ để tiếp cận phần đông người lao động có nhu cầu ở thực sự. Bởi đất đai ở Bình Dương còn rộng, không như ở Sài Gòn.

Khi cái giá mà chủ đầu tư bán ra với họ là hợp lý, thì với người mua là vô lý. Lúc đó với số tiền trên 2 tỷ đồng, họ cân nhắc kiếm nhà đất chứ không mua căn hộ chung cư.