Khó khăn bủa vây, loạt nhà đầu tư và môi giới BĐS bán nhà, bán xe… cứu nguy

Thị trường trấm lắng, lãi suất vay ngân hàng tăng cao thậm chí khó tiếp cận,… khiến nhiều người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản như môi giới, nhà đầu tư không khỏi ngậm ngùi bán cắt lỗ, thậm chí lâm cảnh nợ nần không lối thoát…

Trong khoảng 2 quý trở lại đây, áp lực lãi vay ngân hàng tăng cao, trong khi không bán được sản phẩm khiến nhiều người phải bán sạch tài sản là nhà, ô tô, thậm chí đứng trước nguy cơ “vỡ nợ”, gia đình tan tác.

Chị Minh Thùy (Đống Đa, Hà Nội) một nhà đầu tư cho hay, với 5 tỷ tiền mặt, vợ chồng chị vay thêm ngân hàng hơn 4 tỉ đồng để đầu tư 5 lô đất ở địa bàn tỉnh Thanh Hóa, Bình Dương và Lâm Đồng. Giữa năm 2022, khi thị trường có dấu hiệu chững giao dịch, chị vẫn giữ vì mong muốn giá sẽ tăng thêm vào dịp cận Tết, vì cả 5 lô trên đều có vị trí đẹp, gần trung tâm hành chính và khu công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường hạ nhiệt, khiến việc giao dịch mua – bán của chị chững lại.

Trong khi đó, hàng tháng chị vẫn phải trả đều tiền lãi cho khoản vay hơn 4 tỉ đồng, tương đương số tiền 60 triệu đồng.

Hiện tại, với khoản vay hơn 1 tỉ đồng gần đến ngày đáo hạn (vay đáo hạn 1 năm), vợ chồng chị vẫn chưa biết xoay sở cách nào.

“Tôi nhờ môi giới tìm khách bán 2 lô và sẵn sàng cắt tới 20% giá so với thị trường để mong trả hết khoản vay trên, nhưng thực sự khó khăn. Đến ngày đáo hạn tới, nếu không được tiếp tục gia hạn, có lẽ vợ chồng tôi sẽ tính “vay nóng” lãi ngày để trả nợ” – chị Thùy cho hay.

Do khó khăn dòng tiền, nhiều nhà đầu tư bí bách chấp nhận trả hàng thế chấp lại cho ngân hàng thanh lý, hoặc bán các tài sản giá trị như xe máy, ô tô… để trả lãi ngân hàng. Không ít trường hợp vay nóng lãi cao bên ngoài để đáo hạn khoản vay theo năm. Đây thực sự là các trường hợp gặp khó nhất khi thị trường lao dốc.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, các nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao hiện đang cắt lỗ để né gồng ngân hàng. Mức giảm ở các sản phẩm này có thể lên đến 30-40%. Đây chủ yếu là những nhà đầu tư mới tham gia thị trường và dùng đòn bẩy hơn 50% giá trị sản phẩm. Khi thị trường lao dốc, các nhà đầu tư này chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Còn trong báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, từ giữa tháng 5 năm 2022, thị trường bất động sản gần như không tiếp cận được nguồn vốn để phát triển. Tắc nguồn vốn tín dụng, tắc nguồn vốn trái phiếu, tắc cả nguồn vốn huy động từ khách hàng. Doanh thu sụt giảm, chi phí tăng cao do chi phí tiếp cận tài chính tăng, chi phí đầu vào tăng, lãi suất tăng,... khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án.

Tình trạng này không chỉ kéo dài một hai tháng mà đã diễn ra trong suốt nửa cuối năm 2022 và càng về sau thì “sức khoẻ” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp càng suy giảm.

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, ước lượng gần 1.200 doanh nghiệp.

Từ quý IV năm 2022, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới quá ít. Các doanh nghiệp bất động sản còn hoạt động phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, lực lượng lao động.

Thậm chí dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng dự án dở dang; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO,...

Doanh nghiệp môi giới khó khăn, lỗ nặng. Nhiều đơn vị thiếu dòng tiền, phải nghỉ Tết sớm, cắt giảm nhân sự, giảm lương và đóng cửa văn phòng.

Tháng 1/2023, doanh nghiệp môi giới chật vật, thậm chí nhiều chủ các doanh nghiệp môi giới vừa và nhỏ phải bán tài sản cá nhân để duy trì hoạt động cho văn phòng. Số lượng môi giới phải dừng hoạt động lên đến hàng chục vạn người. Ước đạt 80% lực lượng…

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, cho rằng để thị trường bất động sản không đổ vỡ, cần giải quyết được nhu cầu cấp thiết về nhà ở của người dân.

Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Chính phủ nên nghiên cứu xây dựng cơ chế cho thị trường bất động sản theo ba nhóm đối tượng. Trong đó, gồm: cơ chế chính sách; chính sách nguồn vốn cho phát triển thị trường bất động sản và đối với các dự án bất động sản…