Kho báu nghìn tỷ của UIC chờ IDC 'khai quật'

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị IDICO (UIC) - một công ty con của IDC nắm giữ 51%, đã làm mưa làm gió trên thị trường chứng khoán trong thời gian qua khi những thông tin về công ty này dần được hé lộ, trong đó bao gồm kho báu cả nghìn tỷ của UIC đang chờ công ty mẹ là IDC khai quật. Đó chính là hai dự án bất động sản lớn của UIC nằm ở Thành Phố Biên Hòa, và Huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai mà công ty đã đền bù cách đây hơn 20 năm với giá chưa tới 500.000 đồng/m2.

Dự án khu nhà ở chung cư cao tầng Quốc Lộ 1K, Thành phố Biên Hòa

Đây là dự án có quy mô hơn 7.3 hectare nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, thành phố Biên Hòa, đoạn giữa trung tâm thành phố Biên Hòa và Cầu mới Hóa An tiếp giáp với tỉnh Bình Dương. Dự án được thiết kế với hơn 24 căn biệt thự, 1104 căn chung cư và 116 nhà liên kế.

Phối cảnh dự án

Trong số hơn 7.3 hectare của dự án, UIC đã hoàn thiện và kinh doanh hơn 5.0 hecta từ những năm 2006 và hiện tại còn hơn 2.3 hecta hoàn toàn chưa khai thác. Toàn bộ 2.3 hecta này đã đền bù giải tỏa từ những năm 2000 với chi phí đền bù chỉ khoảng 400.000 – 500.000 đồng/m2. Với tình hình bất động sản sốt nóng trong những năm gần đây, hàng loạt các dự án được triển khai ở khu vực thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai như Aqua City của Novaland, hay dự án Diamond Central của tập đoàn bất động sản An Gia và rất nhiều các dự án khác, thì giá bất bật động sản tại thành phố biên hòa đã tăng cao lên đến 40-50 triệu/m2 thậm chí lên đến 90-100 triệu đồng. Ngay cả dự án Gemskyworld của Đất Xanh ở Long Thành cũng có giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Như vậy, với phần diện tích 2.3 hecta còn lại của UIC, nếu định giá theo giá trị tối thiểu 20 triệu đồng/m2 thì lô đất này cũng trị giá ít nhất 460 tỷ đồng, gấp gần 6 lần vốn điều lệ của công ty. Nếu đem vào khai thác và kinh doanh triệt để thì dự án này hoàn toàn có khả năng đem lại khoản doanh thu xấp xỉ 700-900 tỷ đồng.

Hiện trạng dự án thực tế

Dự án chung cư 5.3 hecta tại Hiệp Phước, Nhơn Trạch

Đây là dự án chung cư cao tầng có quy mô hơn 5.3 hecta nằm tại xã Hiệp Phước, Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Thông tin cụ thể như sau:

Tổng diện tích đất được quy hoạch là 48.676,4m2

– Đất ở: 29.179,0m2. Trong đó:

+ Đất xây dựng nhà ở: 23.387,6m2 gồm 182 nền đất tái định cư.

+ Đất xây dựng chung cư: 5.791,4m2 gồm 2 khối chung cư 5 tầng để cho thuê và 1 chung cư 17 tầng để bán thương mại.

– Đất thể dục thể thao: 3.194,7m2.

– Đất xây dựng hạ tầng đường giao thông: 16.302,7m2

Hiện tại, Công ty đã đầu tư xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 02 nhà Chung cư 5 tầng số 1 và số 2 từ năm 2003 với 170 phòng cho công nhân trên địa bàn thuê, diện tích trung bình 30m2/căn, tỷ lệ thuê căn hộ tại dự án đến nay đạt trung bình 95% tổng số căn hộ. Còn lại 01 block chung cư 17 tầng vẫn chưa khai thác. Phần block chung cư thương mại (để bán) 17 tầng này có quy mô 240 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 20.956 m2. Với giá bán tại khu công nghiệp rơi vào khoảng 17 triệu đồng/m2 thì dự án này có khả năng đem lại khoản doanh thu khoảng 350 tỷ đồng cho công ty. Toàn bộ diện tích đất gần 5.3 hecta của dự án chung cư Hiệp Phước, Nhơn Trạch đều đã được đền bù từ những năm 2000 với chi phí chỉ dưới 100.000 đồng/m2 và hiện tại là đất sạch 100% của công ty.

Hình ảnh 2 block chung cư 5 tầng đang cho thuê

Hình ảnh phác họa block chung cư 17 tầng dành để bán

Rõ ràng hai dự án này được xem là kho báu trị giá cả nghìn tỷ của UIC và là của để dành của công ty. Nhưng tại sao UIC lại không khai thác những dự án này trong suốt hơn 20 năm qua dù giá đất mà UIC đã đền bù của những dự án này cực kỳ rẻ mạt, chỉ khoảng 100.000 đồng/m2 đến 500.000 đồng/m2? Chúng tôi đã trao đổi với ban lãnh đạo công ty để tìm hiểu thêm thông tin và biết được rằng lý do UIC không khai thác những dự án này bởi vì vào thời điểm đó UIC vẫn thuộc sở hữu của Tổng công ty IDC, một công ty thuộc sở hữu của nhà nước. Do đó, các quy định về đền bù, triển khai dự án gặp nhiều thủ tục rườm rà và khó khăn nên đã không thể triển khai dự án này. Giờ đây, nhà nước đã thoái vốn toàn bộ tại Tổng công ty IDC và IDC chính thức trở thành tập đoàn tư nhân 100%. Do đó, việc triển khai những dự án này thế nào sẽ do những ông chủ mới của IDC quyết định. Với năng lực và kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản của IDC, thì UIC hoàn toàn tin tưởng rằng các dự án này sẽ đem lại cả nghìn tỷ doanh thu và hàng trăm tỷ lợi nhuận cho UIC. Còn nếu sang tay toàn bộ những lô đất trên thì hoàn toàn thu về vài trăm tỷ ngay lập tức cho UIC. So với mức vốn cỏn con 80 tỷ đồng của UIC, thì đây có thể được xem là một kho báu thực sự