Khi nào thì phải hòa giải tranh chấp đất đai?

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai có phải bắt buộc hay không? Trường hợp nào phải hòa giải? Và thủ tục tiến hành hòa giải như thế nào? Hậu quả việc hòa giải/không hòa giải tranh chấp đất đai?

1/ Hòa giải tranh chấp đất đai có phải bắt buộc hay không?

Theo quy định tại điều 202 Luật đất đai 2013 và Bộ luật dân sự 2015 thì nhà nước khuyến khích các đương sự tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải tại cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai.

Thủ tục hòa giải ở UBND xã/phường thì tùy từng loại tranh chấp đất đai.

2/ Những trường hợp phải hòa giải tranh chấp đất đai

Căn cứ Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì những trường hợp tranh chấp về công nhận/bác bỏ, tranh chấp quyền sử dụng đất, ranh giới, ngõ đi... là những trường hợp buộc phải tiến hành hòa giải đất đai trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là thủ tục bắt buộc trước khi tiến hành khởi kiện ra Tòa án.

3/ Việc tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai như thế nào?

Các bên đương sự làm đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất để đề nghị UBND xã/phường/thị trấn tổ chức hòa giải theo điều 202 Luật đất đai 2013.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

4/ Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

5/ Đối với trường hợp hòa giải không thành, thì các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp hoặc khiếu nại tiếp đến UBND có thẩm quyền (đối với các trường hợp không có các giấy tờ được quy định tại điều 100 Luật đất đai)

6/ Đối với những trường hợp mà các bên buộc phải hoàn thiện thủ tục hòa giải trước khi tiến hành khởi kiện ra Tòa án mà không tiến hành hòa giải mà Tòa án đã thụ lý giải quyết. Căn cứ theo quy định tại điều 192 và điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án buộc phải trả lại đơn khởi kiện và đình chỉ giải quyết vụ án.

Khi nào thì phải hòa giải tranh chấp đất đai?

Từ khóa liên quan

#Bất động sản

#luật đất đai

Theo dõi người đăng bài