Khánh Hòa: Tại sao dự án Napoleon Castle bị cảnh sát điều tra?

Tại sao dự án Napoleon Castle, cơ quan cảnh sát điều tra vẫn đang tiến hành điều tra, xác minh về những sai phạm xảy ra trong hoạt động quản lý nhà nước, có dấu hiệu gây thiệt hại ngân sách.

Trong 6 dự án đang bị điều tra đã thông tin, cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định khởi tố vụ án vi phạm các quy định về quản lý đất đai tại Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa.

Đắp chiếu hơn 15 năm

Trong 5 dự án vẫn đang bị điều tra thì dự án Napoleon Castle nổi lên với nhiều vấn đề khó hiểu. Cụ thể, khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, P. Vĩnh Phước, TP.Nha Trang, trước đây là trụ sở Công ty liên doanh 18/4, diện tích 2.912,7 m2, khi Công ty liên doanh 18/4 sáp nhập vàoKhatoco, khu đất này được chuyển giao cho Khatoco quản lý.

Khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu hiện tại là dự án đồ sợ với quy mô 40 tầng nổi + 3 tầng hầm.

Sau hơn 15 năm với 03 Quyết định giao đất để thực hiện dự án, Tổng Công ty Khánh Việt chỉ mới thực hiện xong chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính trên đất để thâu tóm phần đất công được giao quản lý về tay mình.

Điều đáng nói, theo Thông báo nộp tiền của Cục Thuế Khánh Hòa, tiền sử dụng đất mà Tổng Công ty Khánh Việt phải nộp lên tới 38.447.640.000 đồng. Tuy nhiên, các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa và Tổng Công ty Khánh Việt vẫn phớt lờ để vận dụng Thông tư 76/2014/TT- BTC áp dụng với khu đất trị giá dưới 20 tỷ đồng?không qua đấu giá hoặc thẩm định giá theo quy định.

Một số chuyên gia bất động sản nhận định, giá đất thị trường mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu thời điểm 2015- 2016 phải 40.000.000- 60.000.000 đồng/m2; Trị giá lô đất trên 120 tỷ đồng. Việc áp dụng như trên, giá thấp hơn nhiều so với thị trường, có dấu hiệu gây thất thoát cho ngân sách nhà nước hàng chục tỷ đồng?

Để thực hiện dự án, ngày 14/12/2016, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khatoco (BĐS Khatoco) và Công ty TNHH Thương mại – Du lịch Cat Tiger (Cat Tiger) đã liên doanh cho “ra đời” Công ty TNHH Cat Tiger Khareal do ông Lê Văn Dũng làm Giám đốc. Vốn điều lệ được đăng ký là 48 tỷ đồng; trong đó BĐS Khatoco vốn góp 12 tỷ đồng và Cat Tiger góp 36 tỷ đồng.

Từ góp vốn, đến sang nhượng

Theo điều tra của phóng viên, mặc dù ngày 14/12/2016 Công ty TNHH Cat Tiger Khareal mới được thành lập để thực hiện dự án, nhưng trước đó 3 tháng (tức ngày 17/9/2016), BĐS Khatoco đã có Biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án với Cat Tiger. Theo đó, BĐS Khatoco sẽ góp 25% vốn điều lệ tương đương 12 tỷ đồng bằng chính tài sản bao gồm giá trị quyền sử dụng 2.912,7 m2 đất tại số 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu và các chi phí phát sinh khi lập dự án. (Giá trị tài sản BĐS Khatoco được định giá lên tới 45 tỷ đồng trong khi Khatoco chỉ phải nộp cho nhà nước 38.447.640.000 đồng). Phần còn lại, Cat Tiger sẽ góp 75% vốn điều lệ tương đương 36 tỷ đồng bằng tiền và Cat Tiger phải hoàn trả cho BĐS Khatoco khoản chênh lệch 33 tỷ đồng.

Dự án đang bị Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa điều tra

Cũng theo biên bản thỏa thuận, Cat Tiger là người điều hành chính dự án và ngay sau khi nhận được tiền, BĐS Khatoco thực hiện chuyển tên sổ đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu cho pháp nhân liên doanh là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal.

Như vậy, ngày 14/12/2016 mới hình thành Công ty TNHH Cat Tiger Khareal, dự án chưa thực hiện nhưng ngày 17/9/2016, BĐS Khatoco đã thỏa thuận chuyển nhượng 3/4 giá trị quyền sử dụng khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu cho Cat Tiger với giá thu về 33 tỷ đồng? Nhìn dưới góc độ bán đất công cho tư nhân không qua đấu giá hoặc làm dự án nhưng chưa hình thành dự án đã bán thì liệu có vi phạm pháp luật?

Đúng một năm sau khi liên doanh Cat Tiger Khareal được thành lập và 3 tháng sau khi có Quyết định chủ trương đầu tư dự án, ngày 30/12/2017, BĐS Khatoco đã tiến hành chuyển nhượng toàn bộ vốn góp 12 tỷ đồng còn lại cho Cat Tiger. “Tổng giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng là 25.000.000.000 đồng cho 25% cổ phần khi góp vốn (6% cổ phần sau khi nâng vốn điều lệ).

Việc Khatoco góp vốn bằng quyền sử dụng khu đất 2912,7 m2 tại số 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu được thỏa thuận trị giá 45 tỷ. Khatoco đã rút ra 33 tỷ, còn để lại phần 25% cổ phần trị giá 12 tỷ góp vốn vào liên doanh. Nay 12 tỷ đồng góp vốn này tiếp tục bán cho Cat Tiger với giá 25 tỷ đồng. Như vậy, nếu 100% quyền sử dụng khu đất năm 2017 phải trị giá 100 tỷ. Đây chính là giá trị quyền sử dụng đất được Khatoco tính theo giá thị trường hưởng chênh lệch, mà lẽ ra tiền sử dụng đất thu đúng, thu đủ sẽ phải nộp ngân sách nhà nước. Với cách luồn lách, tính giá đất thấp, tạo chênh lệch nên đã “chui vào túi Khatoco”, biến lợi ích quốc gia thành “lợi ích doanh nghiệp, lợi ích nhóm”?