04/07/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Khánh Hòa quy hoạch 2 phân khu đô thị ở Khu kinh tế Vân Phong

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa qua đã ban hành hai quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) Trung tâm cảng biển - đô thị Đầm Môn (Phân khu 3) và Khu đô thị du lịch Cổ Mã - Tu Bông (Phân khu 8) tại Khu kinh tế Vân Phong.

Theo đó, Trung tâm cảng biển - đô thị Đầm Môn thuộc xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh), có tổng diện tích 8.276ha, gồm khu vực đất liền khoảng 4.445ha (trong đó có 616ha thuộc khu vực lấn biển), vùng mặt nước biển khoảng 3.831 ha. Phân khu này được quy hoạch là khu đô thị, dịch vụ, du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng, cảng biển quốc tế. Dự báo, phân khu có quy mô dân số khoảng 29.000 người, trong đó khoảng 17.000 dân số thường trú và khoảng 12.000 dân số quy đổi.

Một số vấn đề chính cần giải quyết trong quy hoạch như: Cụ thể hóa các chỉ tiêu sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho khu vực theo định hướng của Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đã được phê duyệt; xác định cụ thể từng vị trí, diện tích các khu vực đất thuận lợi xây dựng làm cơ sở cho việc định hướng quy hoạch và lập dự toán đồ án quy hoạch phân khu; xác định các khu vực xây dựng công trình đô thị, dịch vụ, du lịch, cảng biển, các khu vực có tầng hầm, chiều cao, mật độ xây dựng. Đồng thời khớp nối, cập nhật các dự án đầu tư xây dựng đã và đang triển khai, cũng như các dự án khác có liên quan đến khu vực lập quy hoạch để đề xuất phương án phù hợp. Bên cạnh đó, còn xây dựng phương án di dời dân cư ở thôn Đầm Môn và điểm dân cư Sơn Đừng theo lộ trình phù hợp.

Còn khu đô thị du lịch Cổ Mã - Tu Bông có tổng diện tích khoảng 6.631 ha thuộc các xã: Vạn Thọ, Vạn Bình, Vạn Phước, Vạn Thắng, Vạn Khánh, Vạn Long của huyện Vạn Ninh. Phân khu này bao gồm khu vực đất liền khoảng 5.386 ha, vùng mặt nước biển khoảng 1.245ha. Nơi đây được quy hoạch là khu đô thị, dịch vụ, tài chính, văn phòng. Dự báo, quy mô dân số khoảng 122.000 người, trong đó khoảng 107.200 dân số thường trú và khoảng 14.800 dân số quy đổi. Mục tiêu quy hoạch Khu đô thị du lịch Cổ Mã - Tu Bông nhằm tổ chức các trung tâm dịch vụ công cộng ven biển để làm tăng giá trị chung của toàn khu vực; là khu đô thị gần kề sân bay, đáp ứng nhu cầu phát triển đa chức năng cao cấp, thương mại dịch vụ, trung tâm nghiên cứu, cảng hàng không, bến thủy phi cơ, tổ chức hội nghị hội thảo, du lịch kết hợp đô thị biển, công viên chuyên đề, du lịch cộng đồng…

Những vẫn đề chính cần giải quyết trong đồ án quy hoạch này là: Tổ chức trung tâm dịch vụ công cộng ven biển làm tăng giá trị chung của toàn khu vực; bố trí sử dụng đất đa năng trong khu vực để đảm bảo tính bền vững và sự sống động, hấp dẫn trong mỗi khu vực; hạn chế khu vực cao cấp khép kín trong hàng rào ở tỷ lệ hợp lý; xác định các khu vực xây dựng công trình đô thị, dịch vụ du lịch, cảng hàng không…, đồng thời phân tích đánh giá về hệ thống giao thông kết nối và nội vùng; phân đợt đầu tư và chuyển đổi chức năng sử dụng đất hợp lý, phù hợp với nhu cầu thự tế, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất.