Khánh Hòa: Loạt dự án "lệch" quy hoạch, “đất vàng” chuyển đổi giá bèo sai quy định

Một trong những vi phạm của lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa là các dự án “đất vàng” được tỉnh chỉ định, giao thầu cho các doanh nghiệp mà không đấu thầu, đấu giá đất theo quy định pháp luật, hàng loạt dự án "xé nát" núi Cô Tiên,... làm thất thoát lớn ngân sách Nhà nước.

Gần 7.400m2 “đất vàng” được chuyển đổi với giá bèo

Một trong những dự án gây xôn xao dư luận là khu “đất vàng” tại ngã tư đường Lý Tự Trọng – Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang được tỉnh Khánh Hòa giao cho Công ty Cổ phần Thanh Yến thực hiện hợp đồng BT với giá bèo.

Thông tin trên báo Tiền Phong cho biết, để chuyển Trường Chính trị Khánh Hòa ra ngoại ô, tỉnh Khánh Hòa đổi gần 7.400m2 “đất vàng” cho Công ty CP Thanh Yến để làm dự án BT.

Theo giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 30/6/2015 do Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Chiến Thắng ký, dự án BT xây dựng Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa phải đổi gần 7.400m2 “đất vàng” tại số 1 Trần Hưng Đạo (TP Nha Trang) cho chủ đầu tư là Công ty CP Thanh Yến.

Theo đó, công ty này được phép sử dụng khu “đất vàng” để xây dựng Khu phức hợp thương mại - khách sạn - nhà ở chung cư - Nha Trang Center 2 (dự án Goald Coast). Đây là vị trí rất đắc địa, có 2 mặt tiền đường Lý Tự Trọng và Trần Hưng Đạo, cách biển khoảng 100m (trước đây là đất của Trường Chính trị Khánh Hòa).

Theo thiết kế được phê duyệt, dự án được phép đầu tư trung tâm thương mại dịch vụ từ tầng 1-13 với diện tích xây dựng trên 60.200m2; khối tháp từ tầng 14 - 41 với diện tích sàn trên 70.200m2 gồm 920 căn hộ khách sạn. Tháng 11/2015, dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất điều chỉnh cho phép nâng lên 44 tầng.

Đến ngày 16/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa chính thức có quyết định thu hồi 7.388,9m2 đất do Trường Chính trị tỉnh đang quản lý giao cho nhà đầu tư với lý do “chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật (người sử dụng đất chuyển nơi khác)”.

Trong đó, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích đất ở tại đô thị là 4.440m2 và cho thuê đất trả tiền 1 lần với diện tích đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 2.948,4m2. Đáng nói, khu đất này tỉnh chỉ tính giá chưa tới 22,5 triệu đồng/m2 đối với đất ở và hơn 7,8 triệu đồng/m2 đối với đất sản xuất kinh doanh, trong khi giá thực tế của thị trường cao hơn rất nhiều lần.

Trong quá trình triển khai dự án này, hạng mục ký túc xá (KTX) Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa bị chủ đầu tư bỏ rơi. Do tiền hoán đổi BT đất Trường Chính trị tỉnh ít nên tỉnh buộc phải giao thêm một miếng "đất vàng" khác để xây dựng KTX cho trường.

Ngày 22/6/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục có quyết định điều chỉnh Quyết định 3714/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty CP Khách sạn bến Du Thuyền thực hiện Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia. Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa giao trên 18.000m2 thuộc Khu C của Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (thuộc phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang) để hoàn vốn cho dự án BT KTX Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. Như vậy, tỉnh Khánh Hòa phải đổi hơn 25.000m2 “đất vàng” để làm dự án BT xây dựng Trường Chính trị ở vùng ngoại ô TP Nha Trang.

Hơn 62ha đất sân bay Nha Trang không qua đấu giá

Vào tháng 10/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa ký quyết định thu hồi 62,3 ha đất tại khu vực sân bay Nha Trang cũ để giao cho Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện dự án khu trung tâm đô thị - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (một phần diện tích sân bay Nha Trang cũ) gồm phân khu 2A, 2 và 3.

Và phía Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn phải thực hiện 3 các dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) gồm: Dự án Các tuyến đường, các nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang; Dự án Đường vành đai kết nối Nút giao Ngọc Hội; và Dự án Nút giao Ngọc Hội.

Tháng 2/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục điều chỉnh, giao số diện tích nói trên để Công ty Phúc Sơn quản lý, thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng, thực hiện dự án khu trung tâm đô thị - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang theo thỏa thuận tại hợp đồng BT.

Mặc dù cả 3 dự án BT chưa được quyết toán nhưng Công ty Cổ CP Tập đoàn Phúc Sơn vẫn công khai mở bán, giao dịch đất của khu đô thị mới tại sân bay Nha Trang cũ.

Khoảng giữa năm 2018, trên các sàn giao dịch bất động sản, đất tại dự án sân bay Nha Trang cũ có giá 50-150 triệu đồng/m2, nhiều lô đất rao bán đến gần 200 triệu đồng/m2 và hàng trăm người đã đăng ký mua đất tại dự án này.

Điều đáng nói là đến thời điểm hiện nay, cả 3 dự án BT này đều chưa hoàn thành, không thể triển khai đúng tiến độ. Tại đường 23 Tháng 10 giao với đường sắt, nút giao thông Ngọc Hội chỉ mới xây dựng được một nhánh đường, trong khi cần đến 4 nhánh kết nối thành 1 vòng xoay vượt qua đường sắt. Các dự án còn lại cũng chỉ triển khai nham nhở.

Mới đây, báo Tuổi trẻ đưa tin, sau khi các cơ quan trung ương thanh tra, kiểm tra, UBND tỉnh Khánh Hòa có chỉ đạo rà soát các dự án BT. Hiện Khánh Hòa có 22 dự án BT, trong đó có 17 dự án đã ký kết hợp đồng với nhà đầu tư và 5 dự án đã được tỉnh phê duyệt nhưng chưa ký hợp đồng thực hiện.

17 dự án trên núi Cô Tiên "lệch" quy hoạch

Tại phiên khai mạc kỳ họp thứ 8, HĐND tỉnh Khánh Hòa ngày 9/7 vừa qua, đại biểu Nguyễn Lê Đình Trị cho biết, vào năm 2018, sau nhiều vụ sạt lở núi làm chết nhiều người, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản chỉ đạo rà soát, kiểm tra quy hoạch, thủ tục pháp lý các dự án ở núi Cô Tiên, núi Chín Khúc, khu dân cư Đất Lành, các dự án ven đồi núi ở TP Nha Trang.

Theo báo cáo của các sở, ngành thì ở núi Cô Tiên (phường Vĩnh Hòa) có 17 dự án không phù hợp với quy hoạch, 7 dự án có diện tích phù hợp quy hoạch nhưng nhỏ hơn diện tích dự án, 6 dự án có diện tích phù hợp quy hoạch nhưng bằng diện tích dự án.

Khi cơ quan chức năng kiểm tra, giám sát, ở núi Cô Tiên, khu vực xã Phước Đồng (TP Nha Trang), các dự án cứ quây tôn, dựng rào lại để đó chứ không có triển khai gì cả.

Qua kiểm tra, gần như thủ tục pháp lý của các dự án chưa đầy đủ nhưng vẫn san ủi, chở đất đá, vật liệu ra bên ngoài, hoặc làm thay đổi diện mạo của khu vực dự án.