Khánh Hòa: Giá đất nông nghiệp rẻ bất ngờ, chỉ vài chục ngàn/m2

Trong khi giá đất nông nghiệp ở các địa phương khác liên tục tăng nóng thì tại Khánh Hòa, phân khúc này khá im ắng. Giá đất nông nghiệp tại đây rẻ bất ngờ.

Ngày 18/02/2020, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND UBND tỉnh Khánh Hòa về bảng giá đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh.

So với bảng giá đất ban hành năm 2015, đối với đất ở: khu vực TP. Nha Trang tăng 50%; khu vực huyện, thị xã, thành phố còn lại tăng 30%; đất ven trục giao thông chính qua các xã đồng bằng tăng 50%, qua các xã miền núi tăng 30%.

Đối với đất nông nghiệp, tăng 50% so với quy định tại bảng giá đất ban hành năm 2015 và được địa phương này làm tròn số liệu cho tiện áp dụng.

Đối với đất nông nghiệp, tăng 50% so với quy định tại bảng giá đất ban hành năm 2015 và được địa phương này làm tròn số liệu cho tiện áp dụng. Ảnh minh họa

Đối với đất ở, tại TP. Nha Trang có mức giá tối đa 37,8 triệu đồng/m2, tối thiểu 490.000 đồng/m2; TP. Cam Ranh tối đa 4,2 triệu đồng/m2, tối thiểu 234.000 đồng/m2; thị xã Ninh Hòa tối đa 5,1 triệu đồng/m2, tối thiểu 110.000 đồng/m2; huyện Vạn Ninh tối đa 3,12 triệu đồng/m2, tối thiểu 110.000 đồng/m2; huyện Diên Khánh tối đa 4,225 triệu đồng/m2, tối thiểu 132.000 đồng/m2; huyện Cam Lâm tối đa 2,21 triệu đồng/m2, tối thiểu 104.000 đồng/m2; huyện Khánh Sơn tối đa 730.000 đồng/m2, tối thiểu 66.000 đồng/m2; huyện Khánh Vĩnh tối đa 780.000 đồng/m2, tối thiểu 66.000 đồng/m2.

Đất thương mại dịch vụ tại đô thị ở TP. Nha Trang tối đa là 30,24 triệu đồng/m2, các huyện, thị xã, thành phố khác có giá tối đa từ gần 600.000 đồng/m2 đến trên 4 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát của PV Dân Việt, giá đất nông nghiệp tại Khánh Hòa có giá khá mềm, chỉ từ vài chục ngàn đến vài trăm ngàn đồng/m2. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, không chỉ giá đất nông nghiệp tại địa phương này "đứng im" mà những phân khúc bất động sản khác cũng đều bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Ông Nguyễn Xuân Thùy - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa cho biết, năm 2020, do ảnh hưởng kéo dài của dịch COVID-19, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa gần như không có giao dịch.

Giá đất nông nghiệp tại Khánh Hòa chỉ từ vài chục ngàn đồng/m2

Tuy vậy, mức giá các sản phẩm bất động sản chỉ giảm nhẹ, chứ không giảm sâu như một số nơi. Lý do là thị trường bất động sản ở Khánh Hòa ít bị bong bóng, đã đi vào chiều sâu, đầu cơ dần bị loại bỏ.

Một nguyên nhân nữa khiến thị trường bất động sản cầm chừng là do nguồn vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt, một số dự án bị chậm ban hành giá đất, vi phạm luật đất đai (cấp phép đất ở không hình thành đơn vị ở) phải điều chỉnh dự án cho phù hợp với quy định của pháp luật, loại hình codotel đến nay vẫn chưa có quy định...

Trên trang Chợ tốt, giá đất nông nghiệp tại Khánh Hòa được rao bán với giá rất rẻ, chỉ từ vài chục ngàn đồng/m2. Đơn cử, một mảnh đất 20.000 m2 ở xã Ninh Tân, thị xã Ninh Hòa được rao với giá 46.000 đồng/m2. Diện tích mảnh đất này gồm 1,2 ha đất trồng cây hàng năm và 8 sào đất trồng lúa. Chủ nhân mảnh đất cho biết, do ảnh hưởng của Covid-19 nên cần bán gấp. Đất cực đẹp, bằng phẳng, mọi phương tiện đều tới đất, gần nguồn điện, nước...

Hay một mảnh đất trồng cây lâu năm khác nằm ở thôn Tân Sơn, xã Ninh Xuân, Thị xã Ninh Hòa có diện tích 75.000 m2, được rao với giá 3 tỷ đồng, tương đương với giá chỉ 40.000 đồng/m2. Mảnh đất được quảng cáo "có sổ đỏ, trên đất đã trồng soài, keo và bưởi và 1 số cây ăn trái khác; đường đất rộng ôtô vô tận nơi".

Trên một website rao bán bất động sản khác, giá đất nông nghiệp tại Khánh Hòa có nhỉnh hơn chút. Cụ thể, trên trang alonhadat, một mảnh đất nông nghiệp có diện tích 1,3 ha ở Hò Thị, Diên Hòa, Diên Khánh được rao với giá 200.000 đồng/m2. Chủ mảnh đất cho biết, mảnh đất hiện có hơn 500 gốc xoài đang cho trái và các loại cây ăn quả khác; đất giáp các dự án phân lô; Hệ thống điện nước tưới tiêu đầy đủ...

Từ cuối năm 2020, đầu năm 2021, tại Nha Trang xuất hiện của một số dự án mới mang hi vọng sẽ kéo "hơi ấm" trở lại với thị trường bất động sản tại Khánh Hòa.