Khánh Hòa: Cho phép chuyển nhượng dự án dính nhiều sai phạm

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có Quyết định về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án các lô đất HH1, HH2, HH3 thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Xin dự án “để bán”

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án gồm các lô đất HH1, HH2, HH3 với tổng diện tích đất 11.115,7 m2, thuộc dự án: Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa từ Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang (đại diện Liên danh: Công ty Cổ phân Sông Đà Nha Trang - Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long) cho Công ty Cổ phần Đầu tư VHR (có trụ sở tại quận 1, TP.HCM).

Trong đó, Lô đất HH1: Có diện tích đất 3.318,7 m2; diện tích đất xây dựng 2.090,78 m2, mật độ xây dựng 63%, đất ở dạng hỗn hợp - nhà có chức năng hỗn hợp (dịch vụ thương mại và chung cư), số tầng cao từ 3 đến 26 tầng (chưa bao gồm 02 tầng hầm); Lô đất HH2: Có diện tích đất 3.514,8m2; diện tích đất xây dựng 2.249,47 m2, mật độ xây dựng 64%, đất ở dạng hỗn hợp - nhà có chức năng hỗn hợp (dịch vụ thương mại và chung cư), số tầng cao từ 3 đến 26 tầng (chưa bao gồm 02 tầng hầm); Lô đất HH3 có diện tích đất 4.282,2m2, mật độ xây dựng từ 50% đến 70%, đất ở dạng hỗn hợp - nhà có chức năng hỗn hợp (dịch vụ thương mại và chung cư), cao từ 6 đến 33 tầng (chưa bao gồm 02 tầng hầm). Hiện trạng đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa xây dựng công trình trên đất.

Thực tế, sau khi UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản chấp thuận cho làm chủ đầu tư dự án KDC Cồn Tân Lập, Công ty CP Sông Đà Nha Trang đã tiến hành chuyển nhượng khu đất tòa nhà thương mại lô TM2 cho Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên để xây dựng Tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa. Tiếp đến, năm 2017, công ty này tiếp tục chuyển nhượng khu đất thương mại dịch vụ TM1 cho Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang.

Từng dính sai phạm

Được biết, KDC Cồn Tân Lập được hình thành từ năm 2007 khi UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo thỏa thuận địa điểm lập dự án này. Mãi đến năm 2011, sau khi xem xét đề nghị của Công ty CP Sông Đà - Thăng Long và tờ trình của Sở Xây dựng, tháng 9/2011, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản chấp thuận cho Công ty CP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư dự án KDC Cồn Tân Lập với tổng diện tích hơn 7,9ha.

Đến năm 2012 - 2015 UBND tỉnh Khánh Hòa lần lượt có các quyết định giao đất và giao đất bổ sung cho Công ty CP Sông Đà Nha Trang (là đại diện pháp lý của Liên danh Công ty CP Sông Đà Thăng Long và Công ty CP Sông Đà Nha Trang) để thực hiện dự án KDC Cồn Tân Lập.

Theo đó, dự án có quy mô dân số lên đến 4.200 người với nhiều hạng mục công trình như: Khu chung cư từ 9 - 21 tầng với 713 căn; 4 khu nhà biệt thự song lập, mỗi khu có từ 7 đến 11 căn hộ; khu công trình công cộng và dịch vụ; các công trình điểm nhấn và khu vực tầng cao tối đa 40-45 tầng… Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.718 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2013. Nhưng đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành đền bù, giải phóng mặt bằng. Toàn bộ khu vực dự án vẫn là bãi đất trống nham nhở.

Tuy nhiên, dù dự án không triển khai và cũng chưa được mở bán, nhưng từ năm 2014 Công ty CP Sông Đà Nha Trang đã tự ý phân lô bán đất nền dưới dạng “hợp đồng góp vốn đầu tư”. Hiện nay, các lô đất trong dự án KDC Cồn Tân Lập đã bị sang nhượng nhiều lần qua nhiều chủ khác nhau. Đến nay, Sở Xây dựng đã phát hiện và xử phạt Công ty CP Sông Đà Nha Trang do đã ký hợp đồng góp vốn 91 lô đất nền liền kề, biệt thự trái quy định của pháp luật.

Theo báo cáo từ Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang, toàn bộ dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập vẫn chưa hoàn thành phần giải phóng mặt bằng và đang tiến hành di dời các hộ còn lại. (Hội đồng bồi thường đã họp thông qua phương án cướng chế và chốt thời gian thực hiện cưỡng chế đối với 8 trường hợp); riêng phần chuyển nhượng các lô đất HH1, HH2, HH3 đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Trong khi đó, về phần xây dựng hạ tầng xã hội, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang xin không đầu tư xây dựng Trường Mầu giáo thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập và đã được UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý.