Khai thông dòng tiền 3,48 triệu tỷ đồng: Bước ngoặt cho bất động sản

NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, đồng thời theo dõi sát tình hình kinh tế để linh hoạt điều hành chính sách tiền tệ, kiểm soát lạm phát và ổn định thị trường. Bên cạnh đó, NHNN cũng đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn hiệu quả hơn.

Dư nợ bất động sản hiện ở mức 3,48 triệu tỷ đồng, nhưng nhiều dự án vẫn gặp khó khăn. Nếu các vướng mắc được tháo gỡ, dòng tiền sẽ được khơi thông, giúp thị trường vận hành hiệu quả và thúc đẩy tăng trưởng.

Sáng nay, Hội nghị đầu tiên giữa Chính phủ và các địa phương đã diễn ra sau khi Chính phủ được kiện toàn tại Kỳ họp bất thường thứ 9 của Quốc hội khóa XV. Hội nghị tập trung vào các giải pháp điều hành kinh tế trong bối cảnh tình hình thế giới và trong nước tiếp tục diễn biến phức tạp.

Phát biểu tại hội nghị, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng nhận định, năm 2025 sẽ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, khi nền kinh tế Việt Nam có độ mở cao và chịu tác động từ các chính sách thương mại, tiền tệ toàn cầu. Dù kinh tế trong nước đã có dấu hiệu cải thiện, doanh nghiệp và người dân vẫn gặp không ít khó khăn. Do đó, NHNN đặt ra hai trọng tâm lớn nhằm thúc đẩy tăng trưởng:

Thứ nhất, NHNN sẽ theo dõi sát sao diễn biến kinh tế trong và ngoài nước để chủ động điều hành chính sách tiền tệ, kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và hệ thống ngân hàng. Thống đốc nhấn mạnh đây là nhiệm vụ quan trọng, tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.

Thứ hai, về tăng trưởng tín dụng, NHNN định hướng tăng khoảng 16% trong năm 2025 và đã thông báo đến các tổ chức tín dụng ngay từ đầu năm để họ chủ động kế hoạch kinh doanh. Việc điều chỉnh tín dụng sẽ dựa trên diễn biến lạm phát, với mục tiêu duy trì ở mức 4,5 - 5%. Nếu lạm phát thấp hơn hoặc cao hơn dự kiến, NHNN có thể linh hoạt điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng phù hợp.

Để hỗ trợ tăng trưởng, NHNN cũng đang rà soát hành lang pháp lý, chỉ đạo triển khai các gói tín dụng quan trọng như gói 100 nghìn tỷ đồng cho ngành thủy sản, gói 120 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nhà ở. Bên cạnh đó, NHNN xác định điều hành lãi suất và tỷ giá là nhiệm vụ thách thức do ảnh hưởng từ biến động kinh tế toàn cầu và dòng vốn đầu tư. Cơ quan này sẽ theo dõi sát diễn biến thị trường để kịp thời điều tiết, đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng tối ưu hóa chi phí nhằm giảm lãi suất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.

Ngoài ra, NHNN cũng thúc đẩy các nhiệm vụ quan trọng như mở rộng dịch vụ thanh toán, chuyển đổi số, tái cơ cấu hệ thống ngân hàng và xử lý nợ xấu.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh, để đạt tăng trưởng cao, cần huy động tối đa nguồn vốn từ cả trong và ngoài nước, bởi khả năng tiết kiệm nội địa chưa đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư. Hiện nay, dư địa huy động vốn nước ngoài đã có, các bộ ngành đang nghiên cứu giải pháp phù hợp để tận dụng nguồn lực này.

Bà cũng lưu ý rằng hiệu quả sử dụng vốn cần được nâng cao thông qua việc rút ngắn thời gian phê duyệt và triển khai dự án, giúp dòng vốn quay vòng nhanh hơn, hỗ trợ các tổ chức tín dụng cấp tín dụng hiệu quả hơn. Điều này cũng giúp việc giảm lãi suất cho vay diễn ra thuận lợi hơn.

Về thị trường bất động sản, Thống đốc nhận định dư nợ hiện đã đạt 3,48 triệu tỷ đồng, nhưng nhiều dự án vẫn gặp vướng mắc. Nếu các khó khăn được tháo gỡ, dòng tiền sẽ lưu thông hiệu quả hơn, thúc đẩy tăng trưởng toàn ngành. Đồng thời, bà kiến nghị cần có chính sách hỗ trợ thiết thực cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các chương trình bảo lãnh vay vốn.

Riêng về vấn đề tín dụng nhà ở, NHNN đã phân bổ một phần nguồn lực tài chính nhưng mức giải ngân 120 nghìn tỷ đồng vẫn còn hạn chế. Bà Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh, không phải tất cả người thu nhập thấp đều mong muốn vay vốn mua nhà. Vì vậy, NHNN kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng và các địa phương đánh giá nhu cầu thực tế của người dân, bao gồm cả phương án mua, thuê hoặc thuê mua nhà, để đưa ra giải pháp phù hợp. Ngành ngân hàng sẽ tập trung cấp tín dụng cho những người có nhu cầu thực sự và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn.

Về tỷ giá, NHNN đánh giá đây là vấn đề chịu áp lực lớn, đặc biệt trong bối cảnh chính sách thuế của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump có thể ảnh hưởng đến dòng vốn quốc tế. Để tránh nguy cơ Việt Nam bị đưa vào danh sách thao túng tiền tệ hoặc chịu thuế nhập khẩu cao, NHNN đã chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu giải pháp cân bằng thương mại với các đối tác lớn, đảm bảo lợi ích quốc gia.