Kẹt giữa tranh chấp đất đai lớn nhất miền Trung

Vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất miền Trung với gần 1.000 khách hàng tại các dự án ở khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) đã được tòa án nhân dân (TAND) các cấp tuyên và bản án có hiệu lực gần 2 năm nay nhưng vẫn chưa thể thi hành.

Dai dẳng

Từ đầu năm 2019, tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến 3 dự án là Hera Complex Riverside, Khu đô thị 7B mở rộng và Bách Đạt 1 (ở khu đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc) do Công ty CP Bách Đạt An (Cty Bách Đạt An) làm chủ đầu tư và đơn vị phân phối là Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam (Cty Hoàng Nhất Nam) bắt đầu xảy ra.

Trong đó, vụ án tranh chấp dự án Khu đô thị 7B mở rộng đã được TAND TP Đà Nẵng xét xử sơ thẩm (11/2019), TAND cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm và có bản án (5/2020); Vụ án tranh chấp dự án Bách Đạt 1 đã được TAND thị xã Điện Bàn thụ lý xét xử và có bản án (10/2020).

Trong các bản án mà TAND các cấp đã tuyên có nội dung buộc Cty Bách Đạt An phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng đặt cọc và phân phối đất nền, các phụ lục đính kèm và Biên bản thỏa thuận giữa Cty Bách Đạt An và Cty Hoàng Nhất Nam liên quan đến các dự án.

Sau các phán quyết của tòa án, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo các bên có liên quan nhanh chóng triển khai thi hành các bản án. Trong đó, yêu cầu chủ đầu tư là Cty Bách Đạt An và đơn vị phân phối là Cty Hoàng Nhất Nam phải đẩy nhanh các cam kết để sớm giao sổ đỏ cho người mua đất. Tuy nhiên đến nay, khách hàng vẫn chưa được giải quyết quyền lợi liên quan do chủ đầu tư chây ỳ thực hiện nghĩa vụ.

Theo nhiều khách hàng, việc một chủ đầu tư được chính quyền tỉnh Quảng Nam chấp thuận cấp phép cả chục dự án phân lô, bán nền nhưng lại thiếu trách nhiệm với khách hàng trong nhiều năm liền mà vẫn ngang nhiên tồn tại là điều không bình thường. Điều này đi ngược lại có thiện chí và nỗ lực của các bên liên quan nhằm đảm bảo lợi ích cho người mua đất.

Ông Nguyễn Văn Tùng (trú quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) đại diện khách hàng mua đất tại dự án Khu đô thị 7B mở rộng bức xúc cho biết: Suốt thời gian dài vừa qua, chủ đầu tư vẫn chây ì, không chịu hợp tác triển khai dự án, chưa nộp tiền thuế trong khi chính quyền địa phương, khách hàng đã rất nhiệt tình, đơn vị phân phối cũng hợp tác để giải quyết.

Hơn 4 năm qua, hàng trăm người dân không chỉ ở Đà Nẵng, Quảng Nam mà cả nhiều tỉnh thành khác tại miền Trung, Hà Nội, TPHCM phải mất thời gian, tốn kém tiền bạc, bỏ công ăn việc làm khổ sở đi đòi sổ đỏ nhưng chờ đợi trong mỏi mòn.

“Mấu chốt nằm ở chủ đầu tư là Cty Bách Đạt An cố tình chây ỳ khi hồ sơ giải phóng mặt bằng, đền bù đã chốt xong. Trong cuộc họp 4 bên, chủ đầu tư đã cam kết đủ năng lực tài chính và đảm bảo chuyển tiền nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện”, ông Tùng nói.

Ông Trương Quang Hào, Tổng Giám đốc Cty Hoàng Nhất Nam cho biết: Có gần 1.000 khách hàng liên quan các tranh chấp tại các dự án do Cty Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư đã phớt lờ chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam dù tỉnh đã rất nhiều lần có văn bản chỉ đạo. “Nếu Bách Đạt An có thiện chí thì việc triển khai pháp lý dự án sẽ rất nhanh, thậm chí chỉ trong vài tháng có thể ra sổ cho người dân. Bởi, các dự án mặt bằng cơ bản đã xong, chỉ còn việc nộp tiền vào để hoàn chỉnh các hồ sơ để giải phóng mặt bằng”, ông Hào cho biết.

Kiến nghị Thanh tra Chính phủ vào cuộc

Ngày 16/12, tại TP Đà Nẵng, Cty Hoàng Nhất Nam (đơn vị phân phối các dự án của Cty Bách Đạt An) tổ chức hội nghị để báo cáo khách hàng về tiến độ dự án và kế hoạch thực hiện tiếp theo. Hàng trăm khách hàng đã đến dự và bày tỏ bức xúc, yêu cầu khẩn trương trả quyền lợi cho họ.

Đại diện phía Cty Hoàng Nhất Nam cho biết luôn thiện chí, cam kết đồng hành với khách hàng trong các cuộc làm việc với cơ quan chức năng. Công ty này sẽ thực hiện chi trả tiền hỗ trợ 5% trên số tiền khách hàng đã nộp đối với khách hàng khó khăn, theo danh sách do ban đại diện khách hàng chuyển đến. Số tiền còn lại đã thu của khách hàng mà Cty Hoàng Nhất Nam đang giữ, công ty đã và đang đề nghị cơ quan thi hành án trả lời về việc tiếp nhận quản lý, chủ động sử dụng cho việc thi hành án. Công ty này cũng đề nghị khách hàng cử đại diện giám sát số tiền này...

Ông Trần Kim Luyện (trú quận Liên Chiểu) cho biết: Gia đình ông đã nộp 95% tiền mua đất tại dự án nhưng đã gần 5 năm, chủ đầu tư là Cty Bách Đạt An vẫn chưa thực hiện các yêu cầu của UBND tỉnh Quảng Nam để triển khai dự án. Điều này cho thấy sự việc còn nhiều khuất tất phía sau. Ông Luyện đặt câu hỏi: Vì sao họ không chấp hành yêu cầu của chính quyền mà vẫn không bị xử lý?

“Chúng tôi mong muốn Thanh tra Chính phủ vào cuộc để làm rõ vấn đề và cùng tháo gỡ, đảm bảo quyền lợi cho người dân”, ông Luyện nói.

Mới đây nhất, ngày 13/12, UBND tỉnh Quảng Nam có công văn gửi Công an tỉnh, Cục Thi hành án, các sở, ngành và 2 doanh nghiệp này về việc khẩn trương chuyển kinh phí để chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside.

UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Cty Bách Đạt An khẩn trương chuyển ngay kinh phí cho UBND thị xã Điện Bàn để thực hiện chi trả cho các hộ dân bị ảnh hưởng của các dự án. Nếu quá hạn, công ty vẫn chưa chuyển kinh phí, UBND thị xã Điện Bàn phối hợp Công an tỉnh, các đơn vị liên quan bàn biện pháp cưỡng chế.

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Nam cũng giao Công an tỉnh chủ trì, phối hợp Cục Thi hành án dân sự, các đơn vị… làm việc, yêu cầu cả phía Cty Bách Đạt An và Cty Hoàng Nhất Nam cam kết thực hiện theo đúng nội dung chỉ đạo. Trường hợp cần thiết, tổ chức điều tra, xử lý vi phạm trong quá trình triển khai thực hiện các dự án.