28/06/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Kéo thanh khoản thị trường BĐS trở về bằng cách nào?

Nói về nguyên nhân làm “đóng băng” thanh khoản thị trường BĐS, các chuyên gia cho biết, bên cạnh tình hình kinh tế khó khăn khiến dòng tiền đổ vào các kênh đầu tư giảm mạnh, trong đó có BĐS, thì còn có thêm tác động từ lãi vay cao, khó tiếp cận vốn ngân hàng.

Dòng tiền nhàn rỗi của người dân vẫn ưu tiên sự an toàn, trú chân ở kênh gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, yếu tố đáng lo ngại nhất vẫn là tâm lý người mua nhà, tỷ lệ tín nhiệm với thị trường BĐS đang rất thấp, nhất là niềm tin về sự phục hồi ngắn hạn của bất động sản.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, việc lãi suất điều hành giảm nhiều nhưng lãi suất cho vay còn neo cao làm người mua nhà có nhu cầu ở thật cũng chùng tay, lo bẫy lãi suất thả nổi. Các phản ứng hoang mang, lo ngại của khách hàng như mưa dầm thấm lâu, dẫn đến vuột mất niềm tin nơi người tiêu dùng.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group, nhìn vào thanh khoản thị trường nhà ở phía Nam gần 6 tháng nay là bức tranh màu xám, gợi nhớ đến đáy khủng hoảng gần nhất 2013. Ngay cả phân khúc nhà ở bình dân, phục vụ nhu cầu ở thật cũng chỉ đạt thanh khoản nhỏ giọt. Dù nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, nguồn tiền gửi tiết kiệm của người dân trong hệ thống ngân hàng vẫn ở mức cao nhưng dòng tiền vào BĐS thì không có mấy. Điều này cho thấy niềm tin của khách hàng đối với thị trường BĐS đang xuống thấp.

Ông Phúc cho rằng, bên cạnh chờ đợi các chính sách, doanh nghiệp địa ốc phải tự nỗ lực lấy lại niềm tin của người tiêu dùng bằng tiến độ dự án đúng hẹn, pháp lý hoàn thiện, phương thức thanh toán linh hoạt hơn. Các nhà phát triển BĐS cần tập trung vào những sản phẩm vừa túi tiền, đánh trúng nhu cầu thật, có phương án thanh toán vừa phải, dung hòa lợi ích giữa bên bán và bên mua. Ngoài ra, dù là lúc khó khăn, doanh nghiệp cũng cần giữ chữ tín, chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để cân đối dòng tiền, cùng khách hàng vượt khó. Đây là cách tốt nhất để phục hồi niềm tin của người mua vào thị trường BĐS.

Bàn về thời điểm khởi sắc, một số chuyên gia kinh tế cho rằng, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục công bố giảm lãi suất điều hành, qua đó tạo dư địa để giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay. Áp lực chi phí vốn đối với chủ đầu tư sẽ giảm bớt, từ đó, thị trường sẽ có nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản. Đồng thời, họ có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai dự án mới, qua đó tăng nguồn cung ra thị trường. Hơn nữa, khi hạ lãi suất, người có nhu cầu mua nhà, đầu tư BĐS sẽ tăng lên, tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường địa ốc.

Tuy nhiên dòng tiền vẫn đang chờ đợi các chính sách tiền tệ và tài khóa thẩm thấu sâu hơn vào nền kinh tế, nên cần mất một khoản thời gian nữa thì những diễn biến tích cực mới thực sự xuất hiện trên thị trường. Ngoài ra, theo dự kiến, quý 3/2023 sẽ có một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Đây là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại với BĐS hay không. Nếu lãi suất giảm xuống dưới mức 10%/năm, BĐS sẽ ấm dần lên, và nhu cầu mua sẽ nhen nhóm trở lại. Ngược lại, nếu lãi suất cho vay vẫn neo cao, thị trường BĐS 2023 tiếp tục trầm lắng, khả năng dòng tiền sẽ vẫn ở lại ngân hàng.