KCN Tràng Duệ 3 có thể giúp Đô thị Kinh Bắc thu về hơn 11.500 tỷ đồng

Thông tin từ hội thảo "Gặp gỡ doanh nghiệp Việt Nam" do GS & SSI tổ chức, SSI Research cho biết, nhà đầu tư chủ yếu lo ngại về tiến độ pháp lý tại KCN Tràng Duệ 3 ở TP Hải Phòng và giải phóng mặt bằng tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh ở Bắc Ninh của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) khi diện tích đất sẵn có tại các KCN đang hoạt động sẽ sớm được lấp đầy.

Tuy nhiên, đơn vị này cho biết, ban lãnh đạo Kinh Bắc khá lạc quan về quyết định phê duyệt cuối cùng (phê duyệt chủ chương đầu tư) đối với KCN Tràng Duệ 3 sẽ được cấp vào cuối tháng 9. Theo đó, công ty dự kiến có thể bắt đầu cho thuê đất tại dự án này vào cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024.

SSI Research cập nhật thông tin từ phía chủ đầu tư cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, có khoảng 200 ha đất (trong tổng số 687 ha) tại KCN Tràng Duệ 3 đã được giải phóng mặt bằng và đã có một số khách hàng chờ thuê. Liên quan đến KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, mặc dù vẫn còn 80 ha diện tích đất đất thương phẩm để phát triển nhưng do dự án này đã đạt hạn mức mà tỉnh Bắc Ninh giao cho năm 2023 nên cần có thêm thời gian để công ty xin phê duyệt phát triển bổ sung. Đây là yếu tố có thể dẫn đến trì hoãn bàn giao đất tại KCN cho khách hàng.

Trong khi đó, Công ty đang đẩy nhanh quá trình thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng tại tỉnh Bắc Ninh (KCN Quế Võ mở rộng với 150 ha) và tỉnh Long An (khoảng 1.000 ha).

"Do đó, mặc dù chúng tôi nhận thấy tốc độ bàn giao đất công nghiệp có thể chậm lại trong nửa cuối năm 2023, nhưng các dự án mới như KCN Tràng Duệ 3, KCN Quế Võ mở rộng và các dự án ở Long An sẽ là động lực tăng trưởng doanh thu chính trong năm 2024 trở đi", nhóm phân tích SSI Research dự báo.

Nguồn: BCTC soát xét 6 tháng đầu năm 2023 của Kinh Bắc

Hiện nhiều tổ chức tài chính nhận định Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 sẽ đóng vai trò cốt lõi trong tăng trưởng kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc, cũng như là tâm điểm thu hút dòng vốn FDI của TP. Hải Phòng trong thời gian tới.

Đáng chú ý, vừa qua TP. Hải Phòng đã chính thức chấp nhận LG Innotek tăng vốn đầu tư thêm 1 tỷ USD để mở rộng sản xuất và xây dựng Nhà máy V3 tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3. Hiện tại, Khu công nghiệp Tràng Duệ 1 & 2, nơi đặt các Nhà máy V1 và V2 của LG Innotek, đã đạt 100% tỷ lệ lấp đầy. Dẫn đến khoản đầu tư bổ sung này của LG Innotek sẽ được đầu tư toàn bộ vào Nhà máy V3 tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3. Điều này sẽ đặt ra nhu cầu bức thiết về mặt bằng và TP.Hải Phòng sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý đối với khu công nghiệp này trong nửa cuối năm nay.

Theo VNDirect Research, LG Innotek và Đô thị Kinh Bắc có thể đi đến ký kết hợp đồng cho thuê đất tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 trong thời gian tới, với tổng diện tích cho thuê lên đến 40 ha.

Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ trong thời gian tới khi Tập đoàn LG có kế hoạch đầu tư thêm 3 tỷ USD để mở rộng nhà máy tại Việt Nam. Cuối năm 2022, giám đốc Tập đoàn LG đã cam kết sẽ đầu tư 4 tỷ USD vào các công ty con của LG tại Việt Nam nhờ tăng trưởng kết quả kinh doanh tích cực đến từ LG Display, LG Electronics và LG Innotek trong những năm gần đây. Với 1 tỷ USD dành cho LG Innotek, Tập đoàn LG được kỳ vọng sẽ tiếp tục giải ngân vốn đầu tư bổ sung khoảng 3 tỷ đô cho việc mở rộng LG Display và LG Electronics.

Cũng trong chuyến thăm cấp nhà nước của Tổng thống Hàn Quốc đến Việt Nam hồi cuối tháng 6 vừa qua, Đô thị Kinh Bắc đã ký 4 hợp đồng ghi nhớ với các doanh nghiệp, đơn vị lớn của Hàn Quốc, gồm: Tập đoàn STS, Tập đoàn tài chính JB, Đại học Quốc gia Gyeongsang, và Bệnh viện Đại học Quốc gia Gyeongsan về hợp tác đầu tư và thực thiện các dự án ở Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải với tổng vốn đầu tư cam kết khoảng 1 tỷ USD.

Với diện tích cho thuê và giá thuê cao hơn dự kiến, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 dự kiến sẽ đóng góp hơn 11.500 tỷ đồng doanh thu trong giai đoạn 2024-2027 cho Đô thị Kinh Bắc, theo VNDirect Research.

Theo BCTC soát xét 6 tháng đầu năm 2023, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu đạt gần 4.551 tỷ đồng, gấp 4,2 lần so với cùng kỳ và tăng 6% so với trước soát xét. Lãi ròng 6 tháng ghi nhận tăng thêm 269 tỷ đồng (tăng 16%) sau soát xét lên gần 1.921 tỷ đồng.

Mức tăng trưởng mạnh trong quý 2/2023 chủ yếu nhờ doanh thu cho thuê đất KCN tăng hơn 7 lần so với cùng kỳ, đóng góp đến 95% tổng doanh thu. Cụ thể, KBC đã bàn giao 64 ha diện tích đất KCN trong quý II, 90% trong số đó là ở KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh.

SSI Research dự phóng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2023 của Kinh Bắc lần lượt là 7.700 tỷ đồng (tăng 699% so với cùng kỳ) và 2.900 tỷ đồng (tăng 81% so với cùng kỳ).

Trong đó, LNST nửa cuối năm 2023 có thể giảm 23% so với nửa cuối năm 2022 (do Công ty ghi nhận khoản lợi nhuận bất thường đến từ đánh giá lại khoản đầu tư trong quý 3/2022 với 2.200 tỷ đồng). Nếu loại trừ khoản lợi nhuận bất thường này, nửa cuối năm 2022 sẽ bị ghi nhận lỗ trong khi nửa cuối năm 2023 ghi nhận lợi nhuận khả quan từ mảng kinh doanh cốt lõi.