KBC và triển vọng tăng trưởng 6 tháng cuối năm

Cập nhật kết quả kinh doanh quý 2:

Doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 395 tỷ (-47% YoY) và 1,934 tỷ (+2,379% YoY). KBC ghi nhận doanh thu giảm trong khi LNST tăng đột biến do:

+ Doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm, chỉ đạt 29.55 tỷ trong quý 2 (so với cùng kỳ đạt 125.16 tỷ) do bàn giao tại KĐT Tràng Duệ

+ KBC ghi nhận thu nhập khác tăng đột biến 1,918 tỷ đồng (so với 1.5 tỷ đồng Q2/2021) từ chênh

lệch đánh giá lại tài sản đối với 48% cổ phần sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Đà

Nẵng. Đây là doanh nghiệp sở hữu các dự án BĐS KCN tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Thừa Thiên Huế

và các dự án khu đô thị (KĐT): Bàu Tràm Lakeside (46ha), KDC tại KCN Khánh Hòa mở rộng (12

ha), KĐT Dragon City Park (78 ha).

KBC đã tổ chức ĐHCĐ thường niên vào ngày 25/06/2022. Cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh

doanh năm 2022 với 9,800 tỷ đồng tổng doanh thu và 4.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt

gấp 2,3 lần và 4,7 lần so với năm 2021.

Triển vọng kinh doanh năm 2022:

KBC sở hữu trực tiếp và gián tiếp khoảng 5,215.8 ha đất KCN khắp Việt Nam, chiếm khoảng 8%

tổng diện tích đất KCN trên cả nước (bảng dự án phía dưới). Ngoài ra, KBC cũng sở hữu 1,177.7

ha đất nhà ở với 88% diện tích đã được GPMB. Dự án trọng tâm trong năm 2022 của KBC là KĐT

Tràng Cát và phần còn lại của các dự án KCN Tân Phú Trung, KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn

Hạp Lĩnh. Cụ thể:

+ Dự án KĐT Tràng Cát (Hải Phòng) là dự án trọng tâm của KBC trong năm 2022-2023. Dự án có

quy mô 584 ha, đã GPMB 511 ha và KBC đã nộp hết tiền sử dụng đất. Suất đầu tư khoảng 4 triệu

đồng/m2, tương đối thấp so với mức giá bán của khu vực này hiện tại đang vào khoảng 20-25

triệu đồng/m2 (theo ban lãnh đạo chia sẻ tại ĐHCĐ). Dự án đã san lấp 80 ha. KBC dự kiến chuyển

nhượng 30-50ha thương phẩm trong cuối năm nay, hạch toán trong quý 4/2022. KBC dự kiến ghi nhận 9,000 tỷ đồng từ dự án này trong quý 4 (chiếm 92% kế hoạch doanh thu năm 2022).

Tuy nhiên cần nhấn mạnh tính khả thi vẫn là dấu hỏi khi dự án thực tế vẫn khá ngổn ngang.

+ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh): KBC cho biết sẽ ghi nhận doanh thu 80 ha của dự án trong

năm 2022. Riêng trong quý 2 đã cho thuê 22 ha, giá 70 USD/m2

+ KCN Tràng Duệ, KBC cho biết, công ty đã ký MOU cho một bên thuê 115ha vào năm 2022 với

giá thuê khoảng 130-140 USD/m2/kỳ thuê. Công ty đã bắt đầu thu gom 100-200ha diện tích đất

đầu tiên tại dự án này cuối 2021 và kỳ vọng có thể hoàn thành các thủ tục pháp lý trong Q3/2022.

+ KCN Quang Châu & KCN Quang Châu mở rộng (Bắc Giang): Tiếp tục lấp đầy nốt phần còn lại

của KCN Quang Châu và hoàn thiện pháp lý cho KCN Quang Châu mở rộng (90ha). Đang có một

đối tác thương lượng thuê 50 ha.

+ KCN Tân Phú Trung: Tiếp tục đền bù đạt 100% diện tích dự án trong năm 2022. Đây là KCN có

lợi thế về vị trí và nhu cầu cho thuê cao tại TP.HCM.

+ KĐT Tràng Duệ: Tiếp tục mở bán đợt 4 và sẽ ghi nhận 100% các lô biệt thự, liền kề trong năm

2022

Thêm 1 yếu tố cũng tác động đến nhóm KCN nói riêng và nền kinh tế nói chung là việc Trung Quốc sẽ dự kiến mở cửa lại nền kinh tế. Điều này có thể sẽ thúc đẩy việc phát triển sản xuất, ngoài ra Trung Quốc có thể có các dự án đầu tư xây dựng nhà máy tại các khu công nghiệp của Việt Nam do 2 yếu tố điện và nhân công giá rẻ là ưu thế.

- Vùng cân nhắc giải ngân KBC: 36-38

- Dư địa trung hạn: KBC có thể tiến về vùng đỉnh cũ 45-5x

Các thông tin trên là ý kiến chủ quan của tác giả mang tính chất tham khảo cho nhà đầu tư.Nhà đầu tư tự chịu trách nhiệm về các quyết định đầu tư của mình.