KBC: Những "nút thắt" đã được cởi bỏ

Trong Q2/2021, KBC ghi nhận doanh thu ở mức gần 750 tỷ đồng, tăng 337.2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 70.6 tỷ đồng, tăng 547.7% so với cùng kỳ năm 2020.

Kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm 2021

Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm 66% về còn 59.8%. Chi phí tài chính tăng 229.9%, tương ứng tăng thêm 115.2 tỷ đồng lên 165.3 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 212.3%, tương ứng tăng thêm 91.7 tỷ đồng lên 134.9 tỷ đồng.

KBC cũng đã ra thông cáo giải trình nguyên nhân tăng đột biến khoản lợi nhuận quý 2 do công ty tăng ghi nhận doanh thu từ hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp và đô thị.

Như vậy, luỹ kế 6 tháng đầu năm 2021, KBC ghi nhận tổng doanh thu đạt khoảng 2,752 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 785.2 tỷ đồng, lần lượt tăng 278.4% và 647.1% so với 1H2020.

Trong năm 2021, KBC đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu là 6,600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 2,000 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm 2021, doanh nghiệp hoàn thành được 39.3% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trong 1H2021, tổng tài sản của KBC tăng 16.6% so với đầu năm lên 27,732.3 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là hàng tồn kho đạt 11,623 tỷ đồng, chiếm 41.9% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 8,635.3 tỷ đồng, chiếm 31.1% tổng tài sản; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 4,195.1 tỷ đồng, chiếm 15.1% tổng tài sản.

Triển vọng ngành và tình hình thị trường BĐS KCN Việt Nam

1. Triển vọng ngành BĐS KCN

Theo dữ liệu của Savills Hong Kong (Trung Quốc), Việt Nam vẫn là địa điểm đầu tư thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, Việt Nam là nước duy nhất trên thế giới được nâng hạng đánh giá tích cực bởi cả ba tổ chức xếp hạng tín dụng quốc tế bao gồm Moody’s, S&P và Fitch. Đặc biệt, Việt Nam vẫn duy trì nền kinh tế tăng trưởng dương, lạm phát ổn định, thị trường tài chính tiền tệ không biến động lớn... Những yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô đã giúp thị trường bất động sản Việt Nam giữ được sự ổn định cần thiết.

Ngoài ra, nhu cầu chuyển dịch nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các khu vực có lợi thế cạnh tranh và an toàn cho đầu tư hơn như Việt Nam, cũng như Hiệp định EVFTA chính thức có hiệu lực, là những lý do góp phần đưa Việt Nam đứng trước cơ hội lớn nhất để trở thành một trung tâm sản xuất mới của thế giới.

Theo Cục đầu tư Nước ngoài, vốn đầu tư điều chỉnh đã tăng trở lại sau khi giảm nhẹ trong 7 tháng đầu năm. Tuy số lượng dự án cấp mới, điều chỉnh vẫn giảm so với cùng kỳ năm ngoái song mức độ giảm cũng đang được cải thiện dần. Trong đó, sự suy giảm số dự án này chủ yếu tập trung vào nhóm dự án quy mô nhỏ (dưới 5 triệu USD), trong khi số lượng các dự án quy mô lớn (trên 50 triệu USD) vẫn duy trì tăng mạnh trong 8 tháng đầu năm 2021. Lũy kế 8T2021, Bắc Ninh, Hải Phòng, Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu vẫn là những địa phương được các NĐT nước ngoài quan tâm. Nguồn vốn FDI được đầu tư vào những địa phương này vẫn năm trong top 10 địa phương được đầu tư nhiều nhất.

Triển vọng ngành và tình hình thị trường BĐS KCN Việt Nam

Đối mặc với những khó khăn về tình hình dịch covid trong những tháng đầu năm 2021, thị trường khu công nghiệp vẫn duy trì được sự tích cực về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy

2. Thị trường bất động sản khu công nghiệp

Thị trường miền Bắc. Trong quý 2 2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, . . ) đạt khoảng 80%. Mức tăng của giá thuê trung bình tại các tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc có sự chậm lại so với năm 2020. Nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp chủ yếu đến từ các công ty thuộc các ngành sản xuất linh kiện điện tử, linh kiện ô tô, đóng gói và logistics. Trong đó, sự tăng trưởng mạnh của các công ty logistics kể từ khi dịch COVID-19 bùng nổ đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ, làm tăng nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận, với số lượng yêu cầu hỏi thuê tăng từ 30% năm 2020 lên 39% trong nửa đầu năm 2021.

Thị trường miền Nam. Khu vực phía nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM và các tỉnh như Đồng Nai, Long An đạt khoảng 90%, tỉnh Bình Dương với 99% và Bà Rịa – Vũng Tàu (79%). Trong quý 2 năm 2021, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại phía Nam đã thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi giá thuê NXXS đạt trung bình ở mức 4.5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, chỉ tăng 0.5% so với cùng kỳ năm ngoái do đại dịch bùng phát, gây ảnh hưởng lớn cho các hoạt động cho thuê của loại hình bất động sản xây sẵn này. JLL cho rằng giá thuê đất sẽ tiếp tục tăng trưởng do hạ tầng không ngừng được cải thiện, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TP HCM.

Do đó, nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận tăng lên đáng kể, nhất là tại các vị trí đắc địa với hạn chế về nguồn cung đất công nghiệp, kho cao tầng sẽ bắt đầu xuất hiện nhằm tạo không gian lưu trữ lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của các công ty thương mại điện tử, đặc biệt là để làm địa điểm giao hàng chặng cuối.