KBC liệu có thể "hái quả ngọt" từ Khu đô thị lớn nhất Hải Phòng?

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) đang sở hữu các dự án bật động sản trải dài từ Bắc vào Nam với tổng diện tích hơn 6.000ha.

Theo Công ty Chứng khoán Shinhan (Shinhan Securities), năm 2024 được xem là năm bùng nổ của Kinh Bắc City khi các dự án khu công nghiệp (KCN) và khu đô thị (KĐT) quan trọng sẽ bắt đầu được khai thác.

Tốc độ tăng trưởng trung bình của giá thuê khu công nghiệp của Kinh Bắc đạt khoảng 15% trong giai đoạn 2017–2022. Giá thuê KCN trung bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai khi Kinh Bắc tiến hành cho thuê các KCN ở Long An với giá thuê đạt mức cao hơn so với các KCN đang khai thác tại miền Bắc.

Trong số các dự án lớn của Đô thị Kinh Bắc, Tràng Cát là dự án khu đô thị quy mô lớn nhất Thành phố Hải Phòng với tổng diện tích 585ha, diện tích đất xây dựng khoảng 321,7ha. Tổng mức đầu tư xây dựng dự án là 11.328 tỷ đồng. Khu đô thị Tràng Cát có vị trí thuận lợi, gần khu kinh tế trọng điểm của thành phố Hải Phòng và sân bay quốc tế Cát Bi.

Về tiến độ, dự án đã được bàn giao đất, được chấp thuận san lấp mặt bằng, đã đền bù 581,9ha, san lấp khoảng 80ha, cơ bản hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án, xây dựng hầm chui dẫn từ đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đến dự án.

Trong năm 2023, Kinh Bắc cũng đã hoàn thành việc tăng vốn điều lệ công ty con là Công ty TNHH MTV phát triển đô thị Tràng Cát (chủ đầu tư dự án Tràng Cát – sở hữu 100% bởi Kinh Bắc) từ 6.630 tỷ đồng lên mức 12.681 tỷ đồng giúp đảm bảo yêu cầu vốn cho dự án.

Shinhan Securities cho rằng KĐT này sẽ bắt đầu được ghi nhận doanh thu từ năm 2024. Diện tích bàn giao hàng năm của công ty sẽ ở mức trung bình khoảng 20-30ha, với giá bán 30 triệu đồng/m2.

Khi bắt đầu đi vào hoạt động, kỳ vọng KĐT Tràng Cát sẽ đạt doanh thu khoảng 6.500-9.500 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 2.300-4.700 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh, luỹ kế 9T/2023, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận 4.798 tỷ đồng doanh thu thuần tăng 272% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 2.086 tỷ đồng giảm 2%.

So với kế hoạch kinh doanh đã đề ra, Đô thị Kinh Bắc đã thực hiện được 57% mục tiêu doanh thu và 52% mục tiêu lãi ròng cả năm.

Tính chung 9 tháng đầu năm, KBC đã bàn giao được khoảng 132ha đất khu công nghiệp, đạt 53% so với tổng kế hoạch bán 250ha trong năm 2023. Bên cạnh đó, tính đến thời điểm cuối Q3/2023, lũy kế hợp đồng đã ký kết đạt 185ha.

Theo giải trình của ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc, lợi nhuận sụt giảm mạnh trong quý III/2023 do công ty chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng tại các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu, và Tân Phú Trung với tổng diện tích 50ha, tổng giá trị hợp đồng đã ký lên tới 1.700 tỷ đồng và dự kiến có thể bàn giao trong quý IV/2023.