KBC giảm gần 60% lãi ròng trong quý 1/2019

Kết quả kinh doanh trong quý đầu năm 2019 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) giảm mạnh do hoạt động cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản không mang lại nguồn thu như cùng kỳ.

Trong 3 tháng đầu năm 2019, doanh thu thuần của KBC giảm hơn 23% khi chỉ đạt gần 500 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản giảm 41%, đóng góp gần 362 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty có thêm 84 tỷ đồng từ doanh thu bán nhà xưởng mà cùng kỳ không có. Giá vốn hàng bán chiếm khoảng 52% doanh thu, cao hơn mức 43% ở cùng kỳ nên lãi gộp giảm 35% về 241 tỷ đồng.

Đối với hoạt động tài chính, do lãi các khoản phải thu hợp đồng giảm nên doanh thu tài chính chung cũng giảm theo, đạt khoảng 14.6 tỷ đồng. Chi phí tài chính ghi nhận gần 55 tỷ đồng, bao gồm 51 tỷ đồng từ chi phí lãi vay.

Đáng chú ý, chi phí bán hàng cao gần gấp 5 lần cùng kỳ với 24.5 tỷ đồng, chủ yếu là tăng phí tư vấn pháp lý, môi giới và xúc tiến bán hàng. Ngoài ra, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 18% lên gần 52 tỷ đồng.

Trong kỳ, KBC đã vốn hóa chi phí đi vay 8.8 tỷ đồng nhằm đầu tư xây dựng phát triển khu công nghiệp Quế Võ mở rộng, khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, khu công nghiệp Quang Châu, khu công nghiệp Tân Phú Trung, khu công nghiệp Tràng Duệ, khu đô thị Phúc Ninh, khu đô thị Tràng Cát và các dự án đầu tư xây dựng cơ bản khác.

Tính đến ngày 31/03/2019, hàng tồn kho, cụ thể là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của Công ty còn 8,538 tỷ đồng với hơn 9 dự án được ghi nhận. Riêng dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát chiếm 3,507 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng xấp xỉ 179 tỷ đồng.

Cũng theo ghi nhận tại BCTC hợp nhất quý 1 này, KBC có 6 cam kết liên quan đến các dự án bất động sản mà hiện nay Công ty đang làm việc với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Song song đó, Công ty vẫn còn 2 khoản nợ tiềm tàng, bao gồm các khoản đảm bảo cho hợp đồng thế chấp tài sản với PVCombank có liên quan đến dự án Tràng Cát và tránh chấp với CTCP Viễn thông không dây VTC (30.7 tỷ đồng tiền góp vốn).

Theo kế hoạch kinh doanh HĐQT xây dựng cho năm 2019 đã được ĐHĐCĐ thường niên 2019 (12/04/2019) thông qua, doanh thu dự kiến đạt 3,900 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,036 tỷ đồng. Song, với kết quả hơn 103 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế thì KBC thực hiện chưa được 10% kế hoạch lợi nhuận năm. Lãi ròng giảm hơn 57% so với cùng kỳ năm 2018 khi chưa chạm tới 89 tỷ đồng.