23/07/2021 Cập nhật ĐHCĐ 2024

JLL: Khối lượng đầu tư bất động sản tại châu Á đạt 83,5 tỷ USD trong nửa đầu năm 2021

Khối lượng đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại châu Á đạt 83,5 tỷ USD trong nửa đầu năm 2021, tăng 39% so với cùng kỳ, theo JLL's Asia Pacific Capital Tracker.

Đầu tư gia tăng vào lĩnh vực hậu cần và công nghiệp, trong khi lĩnh vực văn phòng và bán lẻ cho thấy sự phục hồi của thị trường vốn trong khu vực. Khối lượng đầu tư trong 6 tháng đầu năm đã giảm 6% so với cùng kỳ năm 2019, thời điểm đại dịch chưa bùng phát.

Trung Quốc, Úc và Hàn Quốc chiếm 69% tổng khối lượng đầu tư, trong khi hoạt động ở Nhật Bản yếu hơn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Phân tích dòng vốn của JLL trong nửa cuối năm 2021 cho thấy dự đoán các khoản đầu tư vào lĩnh vực văn phòng, hậu cần, công nghiệp và bán lẻ lần lượt chiếm 31%, 30% và 30%.

Đầu tư vào lĩnh vực hậu cần và công nghiệp tăng 215% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 15 tỷ USD, được hỗ trợ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, chênh lệch lợi suất tương đối và mong muốn của các nhà đầu tư trong việc đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Trong khi đó, nhu cầu đối với lĩnh vực văn phòng được cải thiện ở hầu hết các thành phố, đạt mức 15,5 tỷ USD vốn đầu tư trong quý II. Các nhà đầu tư tập trung chủ yếu vào thị trường Úc, trong khi giá thuê văn phòng cũng giảm ở Singapore và Thượng Hải.

Các giao dịch bán và cho thuê của nhiều doanh nghiệp cũng đạt mức hơn 10% trong nửa đầu năm nay, đồng thời cao hơn mức trung bình 7% trong giai đoạn 2015 - 2020. Theo JLL, xu hướng này bắt đầu ở Nhật Bản, nơi các doanh nghiệp buộc phải hướng tới các chiến lược mới nhằm cân đối bảng kế toán kể từ khi đại dịch bùng phát. Tương tự, các tập đoàn của Úc đã chuyển sang giao dịch bán và cho thuê để mở khóa giá trị và tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.