IDC - Doanh nghiệp triển vọng ngành BĐS KCN 2024

9T.2023, IDC ghi nhận DTT đạt 4.998 tỷ đồng (-29% yoy) và LNST đạt 1.032 tỷ đồng (-56,4% yoy). DTT cho thuê đất đạt 2.229 tỷ đồng (-45% yoy) do trong năm 2022, IDC thay đổi phương thức hạch toán từ phân bổ sang một lần đối với KCN Nhơn Trạch 5. Trong 9T.2023, DTT cho thuê đất ghi nhận 1 lần từ 49ha trong đó có 14 ha chuyển tiếp từ năm 2022. Doanh thu kinh doanh điện ở mức 2.069 tỷ đồng (-3,0% yoy), sản lượng thủy điện chịu ảnh hưởng từ chu kỳ El Nino, ngoài ra hoạt động phân phối điện sụt giảm do tình hình sản xuất của các công ty sụt giảm. BLNG sụt giảm còn 32% so với mức 43% cùng kỳ do trong năm 2022, IDC hạch toán các lô đất cho thuê tại KCN Nhơn Trạch 5 đã phát triển từ lâu với BLNG tốt hơn.

Diện tích sẵn sàng cho thuê lớn lên tới hơn 677ha chủ yếu tại Long An, BR-VT and Bắc Ninh. Các KCN đều còn nhiều quỹ đất nhất và đang thu hút khá nhiều dòng vốn với giá cho thuê rất tốt lên tới 125 – 135 USD/m2 , đều tập trung tại các vùng trọng điểm kinh tế phía Bắc và phía Nam.

Đẩy nhanh tiến độ xin chủ trương đầu tư KCN Tân Phước tại Tiền Giang với tổng diện tích 470ha.

Có giấy phép phân phối điện trong KCN Nhơn Trạch I, V và KCN Hựu Thạnh giúp doanh thu/lợi nhuận tăng ổn định nhờ việc gia tăng cho thuê. Giá bán lẻ điện mới tăng 3% cũng giúp IDC gia tăng doanh thu và lợi nhuận tương ứng. Ngoài ra 144MW thủy điện cũng đem về dòng tiền đều đặn.

Có thể phát triển điện áp mái bán trong nội khu mà không cần tới chính sách giá bán của EVN. IDC đang có kế hoạch lắp 150 MWp tới 2025.

Kế hoạch xây dựng hơn 100ha nhà xưởng xây sẵn. Bắt đầu với 10ha tại KCN Nhơn Trạch I và 28ha tại KCN Hựu Thạnh