HUD4 bị buộc bồi thường gần 11 tỷ đồng do chưa nhận đất đã ký hợp đồng cho thuê

Mặc dù chưa được UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng Khu B-Khu công nghiệp Bỉm Sơn nhưng Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4) đã ký Hợp đồng cho Công ty CP Phân lân nung chảy Văn Điển (Công ty Văn Điển) thuê lại gây thiệt hại cho đối tác khiến doanh nghiệp này.

Theo đó ngày 10/10/2022 Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 có Công văn gửi UBCKNN; Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội; Trung tâm lưu ký chứng khoán Việt Nam (VSD) công bố thông tin bất thường liên quan đến Bản án số 03/2022/KDTM-ST TAND ngày 5/9/2022 của TAND Thị xã Bỉm Sơn “Tuyên giao dịch dân sự vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý”.

Trước đó, trong các ngày 30/8 và 5/9/2022 tại Trụ sở TAND Thị xã Bỉm Sơn đã diễn ra phiên Tòa xét xử công khai việc tranh chấp hợp đồng thuê đất giữa các đương sự là Công ty HUD4 và Công ty Văn Điển.

Theo nội dung bản án, năm 2013 để có đất thực hiện Dự án đầu tư sản xuất phân lân nung chảy và phân bón NPK Văn Điển tại Khu B-Khu công nghiệp Bỉm Sơn tỉnh Thanh Hóa, ngày 31/5/2013, Công ty CP Phân lân nung chảy Văn Điển (Công ty Văn Điển) đã tiến hành ký kết hợp đồng số 05/HĐTĐ-HUD4 với Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 (Công ty HUD4) để thuê đất tại Khu B-Khu công nghiệp Bỉm Sơn.

Theo nội dung hợp đồng, Công ty HUD4 sẽ cho Công ty Văn Điển thuê lại thửa đất tại Lô số: CN16, CN18 và một phần CN15 tại Khu B-Khu công nghiệp Bỉm Sơn tỉnh Thanh Hóa diện tích khu đất cho thuê là 233.898m2. Vị trí và diện thửa đất cho thuê lại nêu trên được xác định tạm thời theo bản đồ cắm mốc do Công ty HUD4 cung cấp. Vị trí và diện tích khu đất thuê chính thức theo trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký QSDĐ tỉnh Thanh Hóa cấp và là một phần không tách rời của Hợp đồng này và được Công ty HUD4 giao cho Công ty Văn Điển cùng giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất.

Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ thời điểm giao đất trên thực địa. Tiền thuê hạ tầng kỹ thuật tạm tính cho toàn bộ thời gian thuê (50 năm) là hơn 85 tỷ đồng. Công ty HUD4 sẽ bàn giao mặt bằng “sạch” cho Công ty Văn Điển trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng.

Nội dung Hợp đồng còn nêu rõ Công ty HUD4 sẽ thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết theo đúng quy định của Nhà nước để Công ty Văn Điển được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 3 tháng kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa.

Ngoài ra, Công ty HUD4 còn phải đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật hoàn thành chậm nhất hết năm 2014. Sau khi Hợp đồng số 05/HĐTĐ-HUD4 được ký kết hai công ty đã triển khai thực hiện các quyền và nghĩa vụ được ghi trong Hợp đồng. Đến ngày 30/11/2013 Công ty HUD4 đã bàn giao mặt bằng khu đất thuê cho Công ty Văn Điển với diện tích là 227.020 m2. Tính đến ngày 22/01/2015 Công ty Văn Điển đã chuyển cho Công ty HUD4 là hơn 66 tỷ đồng để thực hiện thanh toán tiền thuê hạ tầng theo các điều khoản thanh toán của Hợp đồng.

Tuy nhiên, quá 3 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng, Công ty HUD4 đã không thực hiện đúng cam kết theo nội dung hợp đồng đã ký kết. Cụ thể, Công ty Văn Điển không được cấp giấy CNQSDĐ; Hết năm 2014 nhưng Công ty HUD4 vẫn chưa hoàn thiện được hạ tầng kỹ thuật để bàn giao cho Công ty Văn Điển nên dẫn đến việc tranh chấp dân sự khiến hai doanh nghiệp này phải đưa nhau ra Tòa.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ các kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến trình bày của các đương sự, luật sư và đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, HĐXX nhận định:

Công ty Văn Điển thuê đất tại các Lô số CN16, CN18 và một phần CN15 tại Khu B-Khu công nghiệp Bỉm Sơn diện tích khu đất cho thuê là 233.898m2. Tại thời điểm ký Hợp đồng cho thuê lại đất ngày 31/05/2013 Công ty HUD4 chưa cung cấp bản đồ cắm mốc giới xác định vị trí và diện tích khu đất cho Công ty Văn Điển; Công ty HUD4 chưa có quyền cho thuê lại đất tại Khu B-Khu công nghiệp Bỉm Sơn. Vì tại thời điểm hai bên ký kết hợp đồng ngày 31/5/2013 Công ty HUD4 mới được UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất giai đoạn 1 theo Quyết định 518/QĐ-UBND ngày 18/02/2011 với diện tích 894.263,9m2 không bao gồm khu đất của Công ty Văn Điển thuê của HUD4.

Đến ngày 26/9/2017, UBND tỉnh Thanh Hóa mới ban hành Quyết định số 3628/QĐ-UBND về việc cho Công ty HUD4 thuê đất tại Khu B-Khu công nghiệp Bỉm Sơn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng. Đến ngày 6/2/2018, Công ty HUD4 đã được Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp GCNQSDĐ số: CK589824 tại Khu B-Khu công nghiệp Bỉm Sơn với diện tích là 225.421,1m2 thời hạn cho thuê từ ngày 26/9/2017 đến ngày 24/9/2058.

Kết thúc phiên tòa, HĐXX TAND Thị xã Bỉm Sơn đã “Tuyên Hợp đồng giao dịch dân sự số 05/HĐTĐ-HUD4 vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý” giữa Công ty HUD4 và Công ty Văn Điển.

Tại phiên tòa, sau khi đã đối trừ các khoản phát sinh giữa hai bên HĐXX tuyên buộc Công ty HUD4 phải hoàn trả số tiền cho Công ty Văn Điển gần 75 tỷ đồng. Trong đó có hơn 66 tỷ đồng là tiền mà Công ty Văn Điển đã chuyển cho Công ty HUD4 để thực hiện hợp đồng và bồi thường thường thiệt hại cho Công ty Văn Điển số tiền lãi là gần 11 tỷ đồng.

Ngược lại, buộc Công ty Văn Điển phải hoàn trả lại toàn bộ diện tích đất mà Công ty HUD4 đã bàn giao cho Công ty Văn Điển 227.020m2 (không bao gồm 19.050m2 đất núi đá).