MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

HoREA kêu gọi thay đổi cơ chế cấp 'sổ hồng' cho condotel, mở ra cơ hội mới

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, đã đề xuất xem xét áp dụng cơ chế đặc thù để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ condotel, liên kết với quyền sử dụng đất (sổ hồng) với thời gian tối đa 50 năm, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và khách hàng.

Trong văn bản gửi tới Thủ tướng Chính phủ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã đề xuất một loạt giải pháp nhằm phát triển thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) một cách minh bạch, bền vững và lành mạnh. Ông cho rằng điều này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng ngành du lịch mà còn thúc đẩy ngành này trở thành một trong những ngành kinh tế chủ chốt của đất nước.

Cụ thể, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng hợp tác với Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch để hoàn thiện quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng đối với loại hình căn hộ du lịch (condotel). Điều này cần thiết, vì các tiêu chuẩn hiện tại, dù gần với tiêu chuẩn quốc tế, nhưng vẫn chưa hoàn toàn phù hợp với thực tế của thị trường căn hộ condotel tại Việt Nam.

Tiếp theo, Hiệp hội đề xuất Bộ Xây dựng phối hợp cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường để triển khai việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng), có thời gian sử dụng tối đa 50 năm cho các nhà đầu tư và khách hàng. Đặc biệt đối với các dự án condotel có nguồn gốc từ "đất ở" chuyển sang "đất thương mại, dịch vụ (du lịch)" hoặc các khu đất đã được quy hoạch lại, Hiệp hội đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Ngoài ra, Hiệp hội còn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép "cá nhân nước ngoài" được mua và thuê mua căn hộ condotel tại các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài các khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, mở ra cơ hội thu hút nguồn vốn đầu tư quốc tế vào ngành du lịch nghỉ dưỡng.

HoREA cho rằng kể từ năm 2014, thị trường căn hộ condotel tại Việt Nam đã phát triển mạnh mẽ, với hàng loạt dự án trải dài từ các khu vực ven biển đến các hải đảo như Vân Đồn, Đà Nẵng, Phú Quốc… Dù vậy, sự phát triển quá nhanh cũng tạo ra những thách thức về hiệu quả kinh doanh, tính thanh khoản và cam kết của chủ đầu tư. Tỷ lệ căn hộ condotel hiện chiếm 56%, cao hơn hẳn tỷ lệ phòng khách sạn (44%), điều này thể hiện sự mất cân đối trong cơ cấu phát triển, và cần được điều chỉnh để phù hợp hơn với thực tế của thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu cũng nhấn mạnh rằng mặc dù các dự án condotel đã góp phần nâng cao số lượng phòng lưu trú và tiện ích du lịch tại nhiều địa phương, song hiện tại thị trường condotel đang đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là về khả năng sinh lời, tính thanh khoản và việc thực hiện các cam kết của chủ đầu tư về lợi nhuận và cấp sổ hồng cho khách hàng.