Hiểu sao cho đúng về quy định từ ngày 01.8.2024 cá nhân không được giao dịch bất động sản quá 10 lần trong một năm

- Tại Điểm b Khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 24/7/2024 quy định: Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

- Tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định: Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Như vậy trong một năm cá nhân trong không được thực hiện tổng quá 10 lần các loại giao dịch bất động sản: Mua, bán, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn...

Các loại hình giao dịch bất động sản như: Ủy quyền, ủy quyền định đoạt (không có thù lao); thừa kế, cho tặng... do không vì mục đích tìm kiếm lợi nhuận vì vậy không được tính là hoạt động kinh doanh bất động sản nên không bị hạn chế số lần giao dịch trong một năm.

Mục đích của quy định này của nhà nước nhằm chống đầu cơ thổi giá, giúp thị trường phát triển lành mạnh.