Hiểu sao cho đúng quy định phải nộp hay được miễn tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

1. Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

- Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ: Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ban hành ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định: “Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Như vậy việc bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm bên bán đều phải nộp 50% tiền sử dụng đất nêu trên dù làm thủ tục chuyển nhượng, hoàn tất thủ tục chuyển nhượng trước hay sau ngày 01 tháng 8 năm 2024.

- Nhà ở xã hội là căn hộ chung cư: Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ban hành ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định: ”10. Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

1.1 Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký Hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại nhà ở xã hội đang thực hiện theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.”

Như vậy nhà ở xã hội là căn hộ chung cư bán lại sau thời hạn 5 năm mà ký hợp đồng chuyển nhượng trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; còn nhà ở xã hội là căn hộ chung cư bán lại sau thời hạn 5 năm mà ký hợp đồng chuyển nhượng sau ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì không phải nộp 50% tiền sử dụng đất nêu trên.

2. Việc áp dụng quy định miễn tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư hiện nay đang gặp nhiều vướng mắc

Tuy Nghị định 100/2024/NĐ-CP ban hành ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ đã có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 và quy định miễn tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư khá rõ ràng trong Nghị định này tuy nhiên hiện nay người dân đi thực hiện thủ tục này còn nhiều vướng mắc do cách hiểu khác nhau về quy định này của các cơ quan liên quan như thuế, tài nguyên các địa phương.