Hiện trạng khu đất đấu giá huyện ven Hà Nội được trả cao nhất 30 tỷ một m2

Ba thửa đất “chưa có gì” tại huyện Sóc Sơn được một người đấu giá trả đến 30 tỷ đồng một m2 rồi bỏ ngang, trong khi nguồn cung đất nền xung quanh rất nhiều.

58 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (cách quận Hoàn Kiếm hơn 31 km) vừa lên sàn đấu giá hôm 29/11. Đồ họa: Gia Linh

Các lô đất này cách tỉnh lộ 131 khoảng 3 km, hai mặt giáp khu dân cư hiện hữu, còn lại giáp nhiều ruộng lúa, đất canh tác nông nghiệp.

Theo quy chế, cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp, phải trải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc. Khách hàng trả giá cao nhất tại vòng 6 sẽ là người trúng đấu giá. Tại vòng thứ 5, một số thửa được khách trả giá cao bất thường.

Ba thửa đất ký hiệu A12, A13 và C6 được ông Phạm Ngọc Tuấn (1991, ở thị trấn Đông Anh) trả đến 30 tỷ đồng một m2, trong khi giá khởi điểm chỉ 2,5 triệu đồng mỗi m2.

Các lô này nằm ở mặt đường cạnh của khu đấu giá, vị trí xen kẽ các thửa khác, không phải vị trí góc.

Với diện tích 90-150 m2, nếu trúng đấu giá, ông Tuấn sẽ phải trả mức kỷ lục lên đến 2.700-4.500 tỷ đồng để sở hữu lô đất.

Ông Tuấn cho biết lựa chọn lô hướng Tây vì hợp mệnh với người thân và cho rằng quỹ đất còn thửa diện tích 150-200 m2 ở Hà Nội không còn nhiều. Tuy nhiên, ông "không nghĩ cuộc chơi lại khốc liệt đến như vậy".

Nhiều thửa đất khác tại khu đấu giá này cũng được khách tham gia phiên 29/11 trả mức rất cao. Trong đó 13 thửa được trả hơn 100 triệu đồng một m2, 10 thửa được trả hơn 98 triệu mỗi m2. Nhóm khách này đều ở Lương Quy, Xuân Nộn, Đông Anh, Hà Nội.

Tương tự, 10 lô đất khác cũng được bà Nguyễn Thị Quỳnh Liên và ông Nguyễn Đức Thành trả giá lần lượt 50,4 triệu đồng một m2; 59,4 triệu một m2; 62,4 triệu một m2; 68,4 triệu một m2. Bà Liên ở Khối Phố, Nguyên Khê, Đông Anh, còn ông Thành ở TP Bắc Ninh

Đến vòng thứ 6, ông Tuấn cùng các khách hàng trên không tiếp tục trả giá nên 36 lô không thể đấu thành công. Mức trả giá trên cũng không được ghi nhận.

Kết thúc buổi đấu, chỉ có 22 trên tổng số 58 thửa đất được bán thành công. Giá trúng thấp nhất là 32,4 triệu đồng một m2 và cao nhất 50,4 triệu một m2.

Ông Tùng, một người dân cùng xã Quang Tiến, cho rằng mức 32,4-50,4 triệu đồng một m2 đất khá sát với nhà dân xung quanh. Hiện giá nhà đất thổ cư mặt đường lớn, đối diện khu đất giá vào khoảng 35-45 triệu đồng mỗi m2, còn khu vực trong ngõ giá thấp hơn, dao động 25-35 triệu một m2.

Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy giá bán đất tại xã Quang Tiến trong tháng 11 dao động 22-45 triệu đồng mỗi m2, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ khoảng 13-29 triệu một m2.

Theo ông Hòa, nhóm người quan tâm những lô đất trên chủ yếu là môi giới hoặc nhà đầu tư ở địa phương khác, mục tiêu "mua bán sang tay kiếm lời".

Bà Hòa, chủ một hàng bán nước đối diện khu đấu giá xã Quang Tiến, cho biết cuối tuần trước, môi giới đổ đến bày bàn ghế ngồi chật kín xung quanh khu đất. Quán nước của bà bình thường chỉ phục vụ người địa phương, nay cũng kín khách ngồi, chờ kết quả trúng đấu giá.

Tuy nhiên sau khi biết tin "phiên đấu bị phá", môi giới cũng nhanh chóng "rút quân". Sau ba ngày, chỉ còn lác đác vài người ngồi trực ở khu đất đấu giá nhưng hiếm có khách nào xem.

Theo chủ một sàn giao dịch bất động sản tại thị trấn Sóc Sơn, thị trường đất nền khu vực này mới bắt đầu phục hồi. Một số lô đất có vị trí đẹp ở xã Tân Dân và Thanh Xuân, khu vực có Vành đai 4 đi qua mới tăng giá nhẹ 5-10%, còn lại các khu ở xã khác tình hình giao dịch vẫn ảm đạm.

Người này cho biết thêm, 58 thửa đất tại thôn Đông Lai có ưu điểm cách hồ Đồng Quan khoảng 3 km, song khó thúc đẩy bất động sản khu vực này sôi động. Bởi nguồn cung đất nền tại Sóc Sơn còn rất nhiều.

Theo một lãnh đạo huyện Sóc Sơn, đơn vị này đã đề nghị cơ quan công an điều tra phiên đấu giá bị trả cao bất thường. Trong thời gian tới, huyện sẽ tổ chức bán lại 36 thửa đất có dấu hiệu bị "phá" hôm 29/11.