Hiện trạng các khu đất đấu giá hàng trăm triệu một m2 tại Hà Đông

Khác với nhiều lô đất đấu giá vẫn nằm giữa cánh đồng ở Hoài Đức, Thanh Oai, các lô đất vừa đấu giá ở Hà Đông đều nằm trong các khu đã có nhà cao tầng san sát.

27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông (cách hồ Hoàn Kiếm 18 km) đã đấu giá thành công đêm 19/10. Đồ hoạ: Đỗ Nam

Khu Đống Đanh - Đồng Cộc phường Phú Lương là một trong các khu lên sàn đấu giá hôm 19/10 của Hà Đông.

Hiện tại, khu đất đấu giá này dù cạnh nghĩa trang nhưng còn khá ít lô đất trống. Nhiều thửa đất đã được xây dựng công trình cao từ 5-7 tầng sau những lần đấu giá trước đây.

Theo chủ một sàn giao dịch bất động sản tại phường Phú Lương, người dân có tiền ở khu vực lân cận, nhất là làng Bắc Lãm thường thích sở hữu đất ở khu vực Đống Đanh - Đồng Cộc này. Vài năm gần đây, Bắc Lãm được biết đến như một trong những nơi phân phối sỉ hàng gia dụng lớn nhất Hà Nội, nên nhiều hộ có điều kiện kinh tế tốt. Chủ sàn này nói thêm nếu không phải người dân địa phương thì cũng khó để cạnh tranh mua đất tại khu đấu giá này.

Trong ảnh, lô đất ký hiệu 1A-03, được khoanh viền đỏ, có giá trúng cao nhất với hơn 262 triệu đồng một m2.

Lô 1A-03 nằm ở góc hai mặt tiền, trong đó một bên giáp đường lớn. Với diện tích 57,5 m2, người trúng đấu giá sẽ phải bỏ ra hơn 15 tỷ đồng để sở hữu lô đất này.

Phần lớn căn nhà ở khu đấu giá được người dân sử dụng làm kho chứa các loại hàng hoá nhập từ Trung Quốc như quần áo, đồ gia dụng. Hiện tại, một số vị trí ở mặt đường lớn được người dân tại đây tự định giá 180 - 200 triệu đồng một m2.

Cách đó khoảng 2 km là khu đất đấu giá Hạ Khâu và Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men, cũng nằm tại phường Phú Lương. So với Đống Đanh - Đồng Cộc, hạ tầng khu vực này tiện lợi hơn khi nằm sát trường tiểu học Phú Cường, cách đường 21B khoảng 500m. Tuyến đường vành đai 4 cũng đang được xây dựng gần khu đất trên.

Các công trình nhà ở cao 4-5 tầng cũng đã mọc lên san sát tại đây. Theo anh Bắc, một người dân tại đây, hiện tại, giá nhà sát mặt đường lớn nhất khoảng 200 triệu đồng một m2, còn trong các đường nhỏ hơn ở phía cũng dao động 140 - 170 triệu đồng một m2.

Hai thửa đất trong hình tại khu Hạ Khâu được chia thành hơn 80 lô có diện tích chủ yếu 62,5 m2.

16 lô được bán đấu giá hôm 19/10 nằm rải rác ở hai thửa đất này. Trong đó, lô thấp nhất có giá trúng gần 146,5 triệu đồng một m2. Lô cao nhất trúng với gần 166,5 triệu đồng một m2.

Khu đấu giá Dược (X7), phường Dương Nội cũng gần như kín nhà cao tầng, chỉ còn một vài lô đất trống. 6 lô vừa đấu nằm xen kẹt giữa các ngôi nhà đã được hình thành. Lô đất có mức trúng thấp nhất là hơn 132 triệu đồng một m2 và cao nhất trên 182 triệu đồng một m2.

Trong ảnh là lô đất ký hiệu LK2-8, trúng đấu giá cao nhất khu này với gần 182,8 triệu đồng một m2. Với diện tích 66,8 m2, nó có tổng trị giá khoảng 12,2 tỷ đồng. Bên cạnh lô đất là một nhà xưởng sản xuất vật tư xây dựng và một công trình đang được thi công cao 6 tầng.

Người trúng lô đất LK2-8 này đang sinh sống tại Văn Phú, Hà Đông. Anh cho rằng mức giá bỏ ra là hợp lý vì trong khu vực này đã có nhà được rao bán với giá không dưới 200 triệu đồng mỗi m2. Theo anh, khu vực này có cũng thuận tiện để sinh sống khi ôtô có thể vào tận nơi, hay kinh doanh bởi cư dân xung quanh đông đúc nên chấp nhận bỏ ra hơn 182 triệu đồng một m2.

"Giá này không bất hợp lý vì đất tại quận Hà Đông phải khác với các huyện ven Hà Nội", anh nói chiều 20/10. Người này thông tin thêm sẽ nộp đủ tiền mua đất sau khi quận Hà Đông có quyết định công nhận trúng đấu giá.

Khu đấu giá X7 này nằm ngay sau trường Đại học Kiểm sát Hà Nội. Trong ảnh là hai lô đất cùng trúng với giá khoảng 162 triệu đồng một m2. Lô trúng thấp nhất tại khu này là hơn 132 triệu đồng một m2 có hình dạng không đẹp khi bị móp hậu.

Khu đất đấu giá Sau Chùa (X8) thuộc phường Yên Nghĩa nằm ngay tuyến đường QL6 và ga đường sắt trên cao Yên Nghĩa. Khu này được chia khoảng 30 lô đất, đến nay cũng đã hình thành các công trình nhà ở.

Hai lô vừa trúng đấu giá nằm ở khu đầu hồi của thửa đất này đều với giá hơn 160,2 triệu đồng một m2. Trong đó, lô LK2-2 diện tích 65,3 m2 có tổng giá trên 10,46 tỷ đồng. Lô LK3-1 diện tích hơn 72 m2 có giá trị khoảng 11,5 tỷ đồng.