MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người lao động

Việc các dự án nhà ở xã hội liên tiếp khởi công được cho là tin vui đối với những người có thu nhập thấp trong bối cảnh giá chung cư leo thang như hiện nay.

Liên tiếp khởi công dự án nhà ở xã hội

Sáng 3/3, liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera đã khởi công dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, khu đô thị Kim Chung (Đông Anh). Dự án bao gồm hơn 1.100 căn, dự kiến bàn giao vào quý 4/2026 với giá bán 18,4 triệu đồng/m2 (gồm 5% thuế VAT và 2% phí bảo trì chung cư).

Nếu trừ thuế, giá bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội này khoảng 16,2 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rất hấp dẫn với người mua nhà khi mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã đạt ngưỡng 60 - 70 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, thời gian qua Hà Nội cũng khởi công hai dự án nhà xã hội mới. Đầu tháng 12/2024, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC khởi công dự án N01 Hạ Đình tại ngõ 214 Nguyễn Xiển (Thanh Trì). Dự án có 255 căn để bán và 110 căn cho thuê. Giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2, tương đương 1,75 tỷ đồng với căn diện tích 70 m2. Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ tại dự án từ quý cuối năm 2025.

Hay khu nhà xã hội tại xã Uy Nỗ (Đông Anh) cũng được khởi công với 4 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang trên địa bàn vào giữa tháng 12 vừa qua. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng - Tổng công ty 319, dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, mới đây Thủ tướng đã quyết định giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, Hà Nội được giao xây dựng 4.670 căn trong năm 2025, và xây dựng 44.866 căn hộ trong giai đoạn 2025 - 2030.

Có thể thấy, từ những ngày đầu năm 2025 các địa phương đã tích cực đăng ký triển khai phát triển nhà ở xã hội, trong đó Hà Nội có đến 11 dự án dự kiến hoàn thành trong năm nay. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, nếu như năm 2024 cả nước chỉ có 108 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, tương ứng với 47.532 căn hộ, thì năm 2025 dự kiến sẽ có 135 dự án được triển khai, với gần 101.900 căn nhà ở xã hội, tăng 2,1 lần so với năm trước.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành.

Đây là bước nhảy vọt đáng ghi nhận cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của các địa phương cũng như nỗ lực của doanh nghiệp trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người lao động có thu nhập thấp.

Tại Hà Nội, năm 2025 dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000m² sàn xây dựng. Trong vòng 5 năm tới, Thủ đô đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ.

“Cửa sáng” cho thị trường

Các chuyên gia nhận định, những động thái này sẽ đem lại tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở giá rẻ, vốn đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng thời gian qua, trong bối cảnh giá chung cư một số nơi đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2.

Theo chia sẻ của ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, năm 2025, phân khúc nhà ở xã hội sẽ sáng hơn nhờ một loạt chính sách ưu đãi từ Nhà nước. Chẳng hạn, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội được miễn tiền thuê, sử dụng đất, không phải thực hiện xác định giá đất, tính tiền sử dụng hay thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất. Họ cũng được ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT), thu nhập doanh nghiệp, mở rộng đối tượng mua và cơ chế linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội. Ngoài chính sách ưu đãi, các địa phương cũng hoàn thiện, rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ quỹ đất cho chủ đầu tư làm loại nhà ở này.

Nhận định về thị trường, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025.

“Luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử, quy định hiện hành cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại”, bà Miền chia sẻ. Không chỉ mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội.

“Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án”, vị chuyên gia cho biết.