Hết thời nhà phố cho thuê

Kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát, cảnh tấp nập ở các tuyến phố thương mại không còn nữa bởi việc di chuyển, đi lại hạn chế, người dân đa phần chuyển sang hình thức mua hàng online, khiến nhiều cửa hàng phải đóng cửa. 

Từng là kênh đầu tư hái ra tiền cho chủ nhà với giá thuê từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, nhưng ở thời điểm hiện tại hàng loạt căn nhà mặt tiền nằm ở các tuyến đường sầm uất bậc nhất Sài Gòn lại rơi vào tình cảnh “cửa đóng then cài”.

Theo đại diện Savills Việt Nam, tính tới thời điểm hiện tại, mặt bằng nhà phố thương mại đã đóng cửa nhiều, các trung tâm thương mại phải chấp nhận câu chuyện giảm giá thuê, shophouse ở khu vực trung tâm và các trục đường chính cũng đối mặt với tình trạng đóng cửa hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh. Giá thuê mặt bằng tiếp tục được điều chỉnh.

Theo đơn vị này, thời điểm trước dịch, yếu tố vị trí thuận tiện và trung tâm đã giúp các chủ cửa hàng mặt phố dễ dàng hút khách, nhất là khách du lịch. Nhờ đó có được mức kinh doanh và tăng trưởng ổn định. Giai đoạn trong dịch Covid-19, các đợt giãn cách xã hội đã thúc đẩy quá trình tham gia vào thương mại điện tử của nhiều chủ kinh doanh.

Do đó, nhu cầu thuê mặt bằng giảm đi đáng kể. Nhiều chủ mặt bằng ban đầu không giảm giá thuê, hoặc chỉ giảm rất ít, thì cuối cùng cũng phải chấp nhận xuống giá 20-30%, thậm chí 50% nhưng vẫn "mỏi mắt" tìm khách thuê. Nếu dịch Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp, thì cảnh đìu hiu của thị trường mặt bằng nhà phố sẽ tiếp diễn.

Chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển đã dự báo, nhu cầu thuê mặt bằng, thuê nhà phố kinh doanh sẽ có nhiều thay đổi sau dịch.

Theo ông Hiển, trước đây giá mặt bằng cho thuê đã lên giá quá nhiều. Các chủ nhà cứ đi theo thói quen, mỗi năm lại lên giá. Họ cũng đối chiếu giá mua nhà phố với giá cho thuê, thấy giá thuê thấp quá họ lại tiếp tục tăng giá. Dù đây là cách làm hợp lý, nhưng theo ông Hiển giá thuê hiện nay đã vượt quá sức chịu đựng của người thuê.